הגשת תלונה על בנייה לא חוקית

הגשת תלונה על בנייה לא חוקית

מבוא

הגשת תלונה על בנייה לא חוקית – מדריך זה יסביר כיצד להגיש תלונה בצורה מסודרת, לאן לפנות, אילו פרטים לכלול וכיצד להיערך לתהליך. בנוסף, נדון ביתרונות של קבלת ייעוץ וליווי משפטי לצורך קידום התלונה. 

 

התופעה – בנייה לא חוקית, עבירות תכנון ובנייה

תופעת הבנייה הבלתי חוקית מהווה בעיה נרחבת שמסכנת את הסדר הציבורי ואת איכות החיים של התושבים, ומעכבת את התפתחותו של הליך תכנון ובנייה מסודר. מבנים הנבנים ללא פיקוח נאות, שאינם עומדים בתקני בנייה מחייבים ואינם מצוידים באמצעי בטיחות הולמים, מהווים סיכון בטיחותי משמעותי ועלולים לגרום לפגיעה ישירה באיכות חיי הפרט ובסביבה.

לכן, עבירות תכנון ובנייה מהוות נושא חשוב ומורכב, הן מבחינה מנהלית והן מבחינה משפטית.

כאשר מתגלות חריגות בבנייה – בין אם מדובר בבנייה ללא היתר, בבניה בשימוש חורג או בהפרת תנאי היתר – עומדת בפני בעלי הנכסים או האזרחים הזכאים להגיש תלונה על בנייה לא חוקית.

המסגרת החוקית להגשת תלונה על בנייה לא חוקית ו/או עבירת בנייה

לכל אדם יש את הזכות החוקית להתלונן על עבירה, ובין היתר על עבירות בתחום התכנון והבנייה, כפי שנקבע בסעיף 58 לחוק סדר הדין הפלילי.

במקרה בו תובע בוועדה המקומית מחליט לא לחקור את התלונה, הודעה על החלטה זו תימסר למתלונן (סעיף 63 לחוק סדר הדין הפלילי).

בנוסף, למתלונן יש את הזכות להגיש ערר על החלטה זו תוך 60 יום, כאשר הערר מוגש למחלקה להנחיית התובעים של מוסמכי היועץ המשפטי לממשלה (סעיף 64 לחוק סדר הדין הפלילי).

 

כיצד מגישים תלונה על בנייה לא חוקית ו/או עבירת בנייה

על מנת להגיש תלונה על בנייה לא חוקית, יש לפנות לוועדה המקומית האחראית למרחב התכנון שבו התרחשה העבירה. בכל פנייה יש לכלול את כל הפרטים הרלוונטיים, כגון:

• מיקום וזמן ביצוע העבירה

• זהות מבצעי העבירה

כמו כן, מומלץ לתעד את העבירה באמצעות צילום וסרטון, כדי לייעל את הליכי הבדיקה והטיפול. יש להוסיף גם את פרטי המתלונן, על מנת לאפשר לבודקי התלונה ליצור קשר במידת הצורך להבהרת פרטים.

 

הגשת תלונה על בנייה לא חוקית ו/או עבירת בנייה – צעד אחר צעד בפירוט

 

שלב 1: איסוף מידע וראיות

לפני הגשת תלונה על בנייה לא חוקית, יש לבצע תיעוד מקיף של העבירה:

• תיעוד חזותי: צילום תמונות וסרטונים המתעדים את מיקום העבירה, תנאי הבנייה והפרות שמתרחשות בשטח.

• מסמכים ונתונים: יש לאסוף מסמכים כגון תכניות בנייה, היתרים קיימים, נסח טאבו, מסמכים רשמיים מהרשות המקומית או מהוועדה לתכנון ובנייה.
  אם האזרח סבור שהרשויות בהכרח תבצענה פעולות אלו – טעות בידו, לעתים הרשויות לא מעמיקות ובכך גונזות תלונות.

• עדויות: אם קיימות עדויות של שכנים או מומחים בתחום (כמו מהנדסים או שמאים), מומלץ לתעד גם את דבריהם.

תיעוד נכון ומקיף יכול לסייע בביסוס התלונה ולספק את בסיס הראיות הנדרש במקרה של ערר על החלטה של הרשות המקומית.

שלב 2: הגשת תלונה לרשות המקומית

הגשת התלונה נעשית בפני הוועדה המקומית לתכנון ובנייה או הרשות המקומית האחראית:

• איפה להגיש: בכל רשות מקומית ישנו מחלקת תכנון ובנייה או ועדה מקומית. ניתן לפנות אליה באמצעות טופס מקוון באתר הרשות או בהגשה ידנית במשרדים.

• אופן ההגשה: מומלץ להגיש את התלונה בכתב, תוך פירוט מלא של המקרה, צירוף כל הראיות והתיעוד שנאסף, וציון פרטים מזהים של המבצע (אם ידועים). הטופס צריך לכלול:

  • פרטי המקרה (מיקום, תאריך, תיאור מפורט של העבירה)

  • ציון הפרת הוראות החוק והתקנות (כגון בנייה ללא היתר או חריגה מתכניות)

  • הצעת פתרון או דרישה לסיום העבירה (לדוגמה, עצירת העבודות או התחלת הליך להסדרת הבנייה בדיעבד)

שלב 3: ניתוח התלונה על ידי הרשות המקומית

לאחר הגשת התלונה, הרשות המקומית:

• בדיקה ראשונית: בודקת את התלונה, מאמתת את המידע והראיות, ומחליטה אם לפתוח בהליך חקירה.

• ביקור בשטח על ידי מפקח: לעיתים קרובות נשלח פקח לביקור בשטח, שיבדוק את העבירה ויערוך דו"ח שמפרט את הממצאים. לעיתים לאחריו יזומן מבצע העבירה לחקירה. לעניין זה ראה את האמור בדף חקירה בעבירות בנייה.

• החלטת הרשות: לאחר בדיקה מקיפה, ולאחר שימוע, הרשות יכולה לבחור:

  • להמשיך בטיפול ולהטיל סנקציות (כגון קנסות, צווי הפסקה, כתב אישום, ניהול הליך פלילי או צווי הריסה)

  • או לסגור את התלונה – במקרה זה, למתלונן יש את הזכות להגיש ערר על ההחלטה – תוך 60 יום מקבלת ההודעה על הסגירה.

שלב 4: הגשת ערר במקרה של סגירת התלונה

אם הרשות המקומית סגרה את התלונה, קיימת אפשרות להגיש ערר:

• מתי להגיש ערר: יש להגיש את הערר בתוך פרק הזמן הקבוע, בדרך כלל בתוך  60 ימים מיום קבלת הודעת הסגירה.

• על מה ניתן לבסס את הערר:

  • חומר ראייתי: יש להצביע על הראיות שנאספו ולהדגיש את הפערים בדו"ח או בהחלטת הרשות.

  • עובדות: יש להציג עובדות נוספות או עדויות חדשות שיכולות לשנות את תמונת המקרה.

  • טיעונים משפטיים: יש להראות כיצד ההחלטה אינה תואמת את הוראות החוק או שהתלונה לא נבחנה כראוי.

• ייעוץ משפטי: מומלץ מאוד להיעזר בעורך דין מתמחה בעבירות תכנון ובנייה כדי לבסס את הערר בצורה עובדתית, משפטית וראייתית. עורך דין יכול לסייע בבניית טיעונים חזקים ולהציג את הערר בפני הוועדה או בית המשפט.

היתרונות של ייעוץ משפטי בעבירות תכנון ובנייה

1. ניסיון ומומחיות:
עבירות תכנון ובנייה דורשות ידע מקצועי עמוק הן בתחום המשפטי והן בתחום הטכני. עורך דין המתמחה בעבירות בנייה מביא עמו הבנה מעמיקה של חוקי התכנון והבנייה, התקנות והתקדימים המשפטיים.
2. הגנה על זכויות:
ייעוץ משפטי מסייע להבטיח שהזכויות של התלונן יישמרו בכל שלב – מהגשת התלונה ועד להליך הערר, ובמידה ונדרש, גם בהליך הפלילי או המנהלי.
לעיתים הרשויות לא מעבירות את חומר החקירה שנאסף על מנת לאפשר הגשת ערר רציני על בסיס החומר, עורך דין שמתמחה בתחום ידע לשמור על זכויות העורר.

3. בניית טיעונים חזקים:
עורך דין מנוסה יודע לאסוף, לנתח ולהציג את הראיות בצורה הטובה ביותר, כך שהערר או התלונה יהיו מבוססים היטב מבחינה עובדתית ומשפטית.

4. ייעול התהליך:
ליווי משפטי מונע טעויות פרוצדורליות שעלולות לעכב או לסגור את התלונה, ועוזר לקדם את הטיפול בה בצורה מהירה ויעילה.

עורך דין טראץ – ניסיון רב בייצוג מתלוננים בעבירות בנייה

עורך דין טראץ ידוע כעורך דין מנוסה מאוד בתחום עבירות תכנון ובנייה, ומציע שירות מקצועי ויעיל לכלל התלוננים:

• ניסיון עשיר:
  עורך דין טראץ מתמחה בתחום מזה שנים רבות, והשתתף במאות תיקים שהצליחו להביא לפתרונות משפטיים מוצלחים. ניסיונו המקצועי מתבטא בהבנה מעמיקה של הדין, ההליכים והתקדימים המשפטיים.

• ליווי אישי וממוקד:
  הוא מספק ליווי משפטי אישי לכל לקוח, תוך הקפדה על בדיקה מדוקדקת של כל פרט בתלונה והערכת הראיות בצורה מקצועית.

• תוצאה מוכחת:
  מתלוננים שעבדו עם עורך דין טראץ ידועים ביכולתו להבטיח זכויותיהם, להוביל אותם במסלול הכי קצר, לכדי מיצוי זכויותיהם ולהגיע למימוש תלונתם.

• קשר ישיר עם הרשות המקומית:
  על ידי היכרות מעמיקה עם הליכי הפיקוח והחקירה, עורך דין טראץ מסוגל להוביל את הרשויות לבצע את תפקידם בצורה יעילה ולפי חוק ובכך להוביל להסרת המטרד נשוא הבניה הלא חוקית.

 

מקרה לדוגמה – ערר על סגירת תלונה, בנייה לא חוקית של שכן

נניח כי הרשות המקומית סגרה את התלונה שהוגשה על עבירת בנייה לא חוקית של שכן, בטענה כי אין מספיק ראיות או כי מדובר במעשה שכיח שקיים גם אצל דיירים אחרים. במקרה כזה, ניתן להגיש ערר המבוסס על:

• חומר ראייתי נוסף:
  הצגת ראיות חדשות או פירוט נוסף של התמונות, התכניות והעדויות שנאספו.

• עובדות נוספות:
  הדגשה כי למרות שהמקרה נראה שכיח, בפועל קיימות חריגות משמעותיות שפוגעות בזכויות התלונן.

• טיעונים משפטיים:
  ניתוח מעמיק של הוראות החוק והתקנות, תוך הצגת פערים בהחלטת הרשות המקורית.

עורך דין טראץ, בעל הניסיון הרב בתחום, יכול לסייע בבניית הערר בצורה מקצועית ואפקטיבית. הליווי המשפטי יסייע בהצגת הטיעונים בצורה ברורה, מסודרת ומשכנעת בפני הגורם המחליט – בין אם זו ועדה מקומית לתכנון ובנייה או בית המשפט.

 

 

טיפים להגשת תלונה מוצלחת

להלן מספר טיפים חשובים שיכולים לסייע לכם בהגשת תלונה מוצלחת:

1. נסחו את התלונה בצורה ברורה ומפורטת:
   הקפידו לכלול את כל הפרטים הרלוונטיים – מיקום, תאריך, פרטי העבירה, ותיאור מלא של מה שקרה.

2. צרפו כל ראיה אפשרית:
   תצלומים, מסמכים, חוות דעת מקצועיות ועדויות – כל אלה יכולים לסייע לחזק את עמדתכם.

3. פנו לעורך דין מומחה:
   היעזרו בעורך דין המתמחה בעבירות בנייה כדי לוודא שהתלונה מוגשת בצורה נכונה, מקצועית ומנומקת.

4. עקבו אחר הטיפול בתלונה:
   לאחר הגשת התלונה, בדקו באופן תקופתי את מצבה והיו בקשר עם הרשות המקומית. במידה והתלונה נסגרה, אל תהססו להגיש ערר.

5. היו מוכנים להגיש ערר:
   אם הרשות המקומית בחרה לסגור את התלונה, ודאו כי אתם מודעים לזכויותיכם להגיש ערר תוך פרק הזמן הקבוע ובבסיס ראייתי, עובדתי ומשפטי.

סיכום והמלצות

הגשת תלונה על בניה לא חוקית בצורה נכונה תקצר את התהליך וכריח את הרשות לבצע את תפקידה להסרת העבירה. התלונה צריכה להיות מבוססת היטב, מנוסחת בצורה מקצועית ומלווה בכל הראיות הדרושות.

בעת הגשת תלונה, מומלץ מאוד להיעזר בעורך דין המתמחה בתחום. יתרונות ייעוץ משפטי כוללים:

• בדיקה מקצועית של התלונה והראיות.

• בניית טיעונים משפטיים חזקים להצלחת הערר במקרה של סגירת התלונה.

• ליווי אישי בכל שלב – מהגשת התלונה ועד להליך הערר, ובמידת הצורך גם בהליך הפלילי או המנהלי.

• ניסיון רב בתחום העבירות, שמסייע בהבנה מעמיקה של הוראות החוק והתקנות.

עורך דין טראץ, עם הניסיון הרב שצבר בתחום, מציע ייצוג משפטי איכותי ומקצועי לכלל המתלוננים בעבירות תכנון ובנייה. הוא מבין את הקשיים והמורכבות של התחום, ויודע כיצד לנהל את ההליכים בצורה שתביא להצלחות משפטיות – בין אם מדובר בהגשת תלונה ראשונית, בערעור על החלטת הרשות המקומית או בניהול הליך פלילי מול גורמי האכיפה.

אם הרשות המקומית סגרה את התלונה, אל תהססו לפנות לעורך דין כדי להגיש ערר. הערר יכול להיות מבוסס על חומר ראייתי, עובדות חדשות וטיעונים משפטיים מוצקים. עם ליווי משפטי נכון, ניתן לשנות את החלטת הרשות ולהבטיח שהזכויות שלכם ישמרו.

מסקנות – הגשת תלונה על בנייה לא חוקית

לסיכום, הגשת תלונה בעבירות תכנון ובנייה / הגשת תלונה על בנייה לא חוקית דורשת הכנה מוקדמת, תיעוד מדויק, ניסוח מקצועי וליווי משפטי מומחה. באמצעות התלונה, ניתן להפעיל לחץ על הגורמים המפעילים את חוקי התכנון והבנייה ולהבטיח שהעבירות יטופלו כראוי. במקרים בהם הרשות המקומית סוגרת את התלונה, יש לכם את הזכות להגיש ערר ולבססו על חומר ראייתי, עובדתי ומשפטי.

שימרו על זכויותיכם, פעלו במהירות וביעילות, והיוועצו בעורך דין מומחה כמו עו"ד טראץ – כי ליווי משפטי מקצועי יכול לעשות את ההבדל בין תהליך ממושך ומייגע לבין פתרון מהיר, יעיל והוגן. אל תוותרו על הזכויות שלכם, והבטיחו טיפול מקצועי וממוקד בכל שלב בתהליך.

אם ברצונכם לקבל מידע נוסף או להיוועץ בעורך דין מומחה בתחום, מומלץ לפנות לעו"ד טראץ לקבלת ייעוץ ראשוני ללא התחייבות. האתר שלנו מספק מידע עדכני וכלים מקצועיים שיעזרו לכם להתמודד עם עבירות תכנון ובנייה בצורה הטובה ביותר.

מוזמנים לשתף דף זה בערוצים החברתיים, לקרוא מאמרים נוספים בתחום ולהשאיר תגובות – אנחנו כאן כדי לעזור לכם להגן על זכויותיכם ולהבטיח סביבה בנויה תקינה ובהתאם לחוק.