עורך דין מקרקעין בגבעתיים

שכונות ושוק הדירות בגבעתיים

לפי נתוני מדלן (ספטמבר 2026), מחיר דירה ממוצע בגבעתיים עומד על כ-4.3 מיליון ₪, ושכר דירה ממוצע על כ-7,000 ₪. זה מהמחירים הגבוהים באזור. בין השכונות שבהן מוצעות דירות למכירה: ארלוזרוב, שיינקין, סיטי, תל גנים ופועלי הרכבת.

העיר קטנה ומאוכלסת בצפיפות, ובשכונות המרכזיות יש בעיקר בניינים ישנים. לכן רבות מהעסקאות הן דירות יד שנייה, ובעיר מתקדמים פרויקטים של תמ"א 38 ופינוי ובינוי. הטקסט כאן הוא רשימת בדיקה, ולא תיאור של עסקה מסוימת.

איך מתנהלת עסקה בגבעתיים

1. בדיקת הרישום: נסח טאבו, שעבודים, הערות אזהרה ורישום הבית המשותף.
2. בדיקת חובות והיתרי בנייה, ובבניין בהתחדשות גם מה נקבע עם היזם.
3. משא ומתן וחוזה, כולל מועדי תשלום ומסירה.
4. תשלום ראשון באופן שמגן על הכסף, ורישום הערת אזהרה לטובת הקונה.
5. דיווח למיסוי מקרקעין ותשלום המס.
6. מסירה והעברת הזכויות על שם הקונה.

מה בודקים בגבעתיים

• בניין ישן. מצב הצנרת והאיטום, חובות לוועד הבית, והיתרי בנייה לתוספות.
• בניין בתמ"א 38 או בפינוי ובינוי. מה נקבע בהסכם עם היזם, מועד המסירה, ומה קורה בתקופת הבנייה.
• דירה חדשה. ערבות חוק מכר, לוח תשלומים והצמדה למדד.
• מחיר גבוה. בעסקאות גדולות כדאי לבדוק מראש את מס הרכישה ואת מימון העסקה.

מדרגות מס רכישה, נכון לנובמבר 2026

דירת מגורים יחידה. המס מחושב מדרגתית, וכל שיעור חל רק על החלק של שווי הדירה שבתוך המדרגה:

• עד 1,978,745 ₪: פטור ממס
• מ-1,978,745 ₪ עד 2,347,040 ₪: 3.5%
• מ-2,347,040 ₪ עד 6,055,070 ₪: 5%
• מ-6,055,070 ₪ עד 20,183,565 ₪: 8%
• מעל 20,183,565 ₪: 10%

דירה נוספת (למשל להשקעה). אין מדרגה פטורה:

• עד 6,055,070 ₪: 8% מהשקל הראשון
• מעל 6,055,070 ₪: 10%

לדוגמה, דירה יחידה בשווי 2.5 מיליון ₪ תחויב במס רכישה של כ-20,500 ₪, ואילו דירה נוספת באותו שווי תחויב בכ-200,000 ₪. המדרגות לדירה יחידה הוקפאו עד 15.1.2028. את שיעורי הדירה הנוספת כדאי לוודא במועד העסקה, כי הם נקבעו בהוראת שעה. מקור: מחשבון מס רכישה של רשות המסים.

איך עובדים איתי

המשרד שלי בתל אביב. אפשר להיפגש במשרד, ולהמשיך בטלפון וב-WhatsApp. ראו גם עורך דין מקרקעין ונדל"ן ועורך דין מקרקעין ברמת גן.