ביטול כתב אישום בעבירות בנייה

ביטול כתב אישום בעבירות בנייה

עבירות בנייה הפכו בשנים האחרונות למכת מדינה ומשכך הן מהוות למוקד אכיפה מוגברת מצד הרשויות המקומיות, במיוחד לאחר כניסתו לתוקף של תיקון 116 לחוק התכנון והבנייה. עבירות אלו כוללות בנייה ללא היתר, שימוש חורג מהיתר קיים, וכן חריגות בנייה במגוון צורות. במקרה בו מוגש כתב אישום בעבירות בנייה, ייצוג משפטי מקצועי של עורך דין מומחה עשוי להביא לביטולו ולמניעת הרשעה פלילית.

שירותי עו"ד עמנואל טראץ בתחום עבירות בנייה | ביטול כתב אישום בעבירות בנייה

עו"ד ונוטריון עמנואל טראץ מתמחה בליווי וייצוג לקוחות בעבירות בנייה. שירותיו כוללים:

ייעוץ מקיף וראשוני – הבנת המצב המשפטי והסבר על השלכות החשדות המיוחסים לאזרח.

ייעוץ לפני מסירת גרסה (ייעוץ לפני חקירה) – בטרם הגשת כתב האישום מתבקש האזרח להגיע ולמסור גרסתו לאותן עבירות המיוחסות לו, האזרח יוזהר ויחקר באזהרה. גרסתו תירשם. ייעוץ לפני מסירת גרסה הוא חשוב מאוד ועשוי להשפיע משמעותית על המצב המשפטי ועל יכולת הרשויות להגיש כתב אישום.

ייצוג מול רשויות – ניהול מו"מ מול הוועדה המקומית לתכנון ובנייה ורשויות האכיפה, וייצוג בהליכי מקדמיים לפני הגשת כתב אישום.

הכנת אסטרטגיה משפטית – תכנון קפדני של פעולות משפטיות לצורך ביטול כתב האישום.

טיפול בהיתרים – סיוע בהסדרת היתרי בנייה ובחינה מחודשת של תוכניות מול הרשויות.

ייצוג בבית המשפט – ייצוג לקוחות בבית המשפט לעניינים מקומיים תוך מיצוי ההגנות המשפטיות וכלל הטענות העובדתיות והמשפטיות. חתירה לביטול כתב אישום בעבירות בנייה.

תיקון 116 לחוק התכנון והבנייה

בשנת 2017 נכנס לתוקף תיקון 116 לחוק התכנון והבנייה, שמטרתו לחזק את אכיפת דיני התכנון והבנייה ולצמצם עבירות בנייה. התיקון כולל שורה של שינויים משמעותיים:

• החמרת הענישה – הגדלת הקנסות המוטלים על עברייני בנייה.

• קיצור זמנים לטיפול בעבירות – הרשויות מחויבות לפעול במהירות רבה יותר.

• אכיפה מוגברת – הענקת סמכויות רחבות יותר לפקחים ולאגפי התכנון.

• הגבלת סמכות בית המשפט – בית המשפט מוגבל ביכולתו לעכב צווי הריסה.

מה השתנה לאחר תיקון 116?

התיקון יצר סביבה משפטית מחמירה יותר עבור מי שמבצע עבירות בנייה. לצד זאת, הוא גם מחייב את הרשויות לפעול בהתאם לפרוצדורות קפדניות, דבר המאפשר לעיתים קרובות זיהוי פגמים בהתנהלותן. עורך דין מנוסה יכול לנצל פגמים אלה לצורך ביטול כתב האישום.

סיבות לביטול כתב אישום לפי חוק התכנון והבנייה

פגמים פרוצדורליים – טעויות בניהול החקירה, העדר תשתית ראייתית מספקת או חוסר תיאום בין רשויות האכיפה.

הסדרת המצב בפועל – הסדרת ההיתר או תיקון החריגה יכולים להביא לביטול כתב האישום.

אינטרס הציבור – במקרים בהם הנזק לציבור נמוך והנאשם פועל בתום לב, ניתן לעיתים להגיע להסדר לביטול האישום.

זמן שחלף – התיישנות העבירה או עיכוב ממושך בהליכים יכולים לשמש עילה לביטול כתב האישום.

מקרה לדוגמה: ייצוג מוצלח על ידי עו"ד עמנואל טראץ – ביטול כתב אישום בעבירות בנייה

הרקע למקרה

לקוח, בעל נכס בתל אביב, רכש נכס מסחרי בשטח 200 מ"ר ופעל להסב אותו ל-3 יחידות מגורים. הרשות המקומית נתנה אישור עקרוני להסבה, אך דרשה מהלקוח להעמיד 3 חניות לטובת הדירות וכן לבנות ממ"דים. כחלופה, ומאחר ומדובר היה בבניין ישן, עם מקלט ציבורי, ולא היה ניתן לבנות בנכס ממ"ד, סוכם על תשלום "כופר חניה" ו "כופר ממ"דים" לטובת פיקוד העורף. בעקבות עיכובים בקבלת ההיתרים, הלקוח החל בביצוע העבודות ללא היתר מלא, דבר שהוביל להגשת כתב אישום.

הטיפול המשפטי

עו"ד עמנואל טראץ אסף את כל החומר המשפטי והראייתי, פעל מול רשויות הרישוי, והגיע להסדר עם עיריית תל אביב. באמצעות מודד מוסמך, חולק הנכס מחדש כך שיתאים לדרישות, יוחדו שטחים משותפים ונוספו אישורים נדרשים מפיקוד העורף ועיריית תל אביב. הופקדה ערבות לטובת העירייה לעמוד בכל התנאים. בסיום ההליך התקבל היתר הבנייה.

התוצאה

שני הצדדים – עו"ד טראץ כבא כוח הנאשם ועיריית תל אביב כמאשימה – פנו לבית המשפט וביקשו את ביטול כתב האישום. בית המשפט קיבל את הבקשה, נמנע מהרשעה פלילית וחסך ללקוח קנסות כבדים.

בהמשך ניתן לראות את ההיתר שניתן לנכס, שהוביל לביטול כתב האישום.

במקרה זה, נדרשו ביצוע עבודות, אשר הובילו לתוצאה המוצלחת, גם שימור הנכס וגם ביטול ההליך המשפטי באמצעות ביטול כתב אישום בעבירות בנייה.

סיכום

ביטול כתב אישום בעבירות בנייה הוא תהליך מורכב הדורש ידע משפטי מעמיק, הבנה טכנית של דיני תכנון ובנייה ויכולת לנהל משא ומתן מול הרשויות. עו"ד עמנואל טראץ, בעל ניסיון עשיר בתחום, מעניק ללקוחותיו ליווי מקצועי ואישי במטרה להגיע לתוצאה הטובה ביותר עבורם.

פרטי התקשרות עם עו"ד עמנואל טראץ

• נייד: 055-2550011

• כתובת משרד ראשי: ז'בוטינסקי 7, רמת גן, קומה 27, מגדל משה אביב (שער העיר).

• כתובת משנית בתיאום מראש: החלוץ 15, רמת השרון.

• דוא"ל: Emanuel@Trach-law.co.il