חקירה בעבירות בנייה

חשיבות קבלת ייעוץ משפטי לפני מסירת גרסה בחקירה בעבירות תכנון ובנייה

חקירה בעבירות בנייה היא שלב קריטי בתהליך האכיפה של דיני תכנון ובנייה בישראל. לרוב, החשוד מוזמן למסור גרסה במסגרת חקירה, בה נבחנת מעורבותו בביצוע עבירה בנייה. במקרה כזה, מסירת גרסה לא מושכלת עלולה להוביל להגשת כתב אישום, להליכים משפטיים ואף להרשעה פלילית. לכן, חשיבות הייעוץ המשפטי בעבירות בנייה אינה ניתנת להפרזה.

עמנואל טראץ', עורך דין בעל מומחיות רבת-שנים בעבירות בנייה, מתמקד בייצוג חשודים במקרים אלו. באמצעות ייעוץ מקיף ומקצועי, ניתן לשפר משמעותית את סיכויי סגירת התיק בעילות שונות, כגון חוסר ראיות או היעדר עניין לציבור.

חקירה בעבירות בנייה מתחילה עם זימון חשוד למסור גרסה בנוגע לעבירה לכאורה, כגון בנייה ללא היתר, חריגה מתכנית או שימוש חורג במבנה. החשוד מקבל "אזהרה בעבירות בנייה" בתחילת החקירה, המציינת כי כל אמירה עשויה לשמש כראיה נגדו.

במעמד זה, החשוד אינו רק משיב לשאלות, אלא למעשה מעצב את הבסיס הראייתי שייקבע האם יוגש כתב אישום נגדו. לכן, חשיבותו של ייעוץ משפטי בעבירות בנייה היא קריטית, על מנת להימנע משגיאות שעלולות לפגוע בהגנתו.

מהי חקירה בעבירות בנייה?

חובת הרשות לקיים חקירה בעבירות בנייה

כבוד השופט יוסי טורס בתו"ב 44351-34-52 הוועדה המקומית לתכנון ולבניה לב הגליל נ' נסאר עמד במסגרת פסק הדין לחובת הרשות לקיים חקירה, תוך שהוא עומד על כך כי לרשות החוקרת עובמת הזכות והחובה לחקור את החשוד וכן לגבות את גרסתו ביחס לחשדות המופנים כלפיו :

זכות מדוע? שכן באמצעות חקירת החשוד יש באפשרותה של הרשות החוקרת להשיג מידע חשוב, שבכוחו לקדם את החקירה. כמו כן, פרטים שמסר חשוד בשלבים מוקדמים של החקירה, טרם שנחשף לחומר הראיות, עלולים להוות מכשול עבורו אם יבקש למסור גרסה חדשה במהלך המשפט. טענה אשר תבוא בשלב מאוחר, עשויה להיתקל בקושי, בשל היותה גרסה כבושה, המצריכה הסבר. מכאן, שגביית גרסה בשלב מוקדם, מקדמת את החקירה ומקשה על האפשרות לשיבוש הליכים ותיאום גרסאות.

חובה מדוע? שכן הגשת כתב אישום נגד אדם היא פעולה פוגענית ביותר… מכאן שעל הרשות החוקרת לברר עם החשוד את גרסתו, שמא יש בפיו הסבר ראוי שבכוחו למנוע את הגשת כתב האישום נגדו, או למצער למתנו… חובה זו משתלבת גם עם חובתה של הרשות החוקרת לקיים חקירה ראויה ומקיפה, ובכלל זה לאתר ראיות התומכות בגרסת החשוד. אם לא תגבה היא את גרסתו, הכיצד תוכל לקיים חובה זו"?

 

היתרונות הפרגמטיים של הליך חקירה בעבירות בנייה – ייעול הליך בעברות תכנון ובנייה

באותו פסק דין עמד השופט על היתרונות של ביצוע הליכי חקירה כדלקמן:

…"כשופט השומע תיקי תכנון ובניה רבים, יכול אני לומר כי ענף זה של המשפט לוקה לא אחת בהגשת כתבי אישום ללא תשתית ראייתית איתנה וללא בירור מעמיק בדבר טענות החשודים. כך, בתיקים רבים, מועתקת זירת הבירור מחדרי

החקירות לאולם בית המשפט, כאשר במסגרת משא ומתן בין הצדדים – לאחר

הגשת כתב האישום – מתוקן כתב האישום לאחר שהמאשימה למדה מהנאשם עובדות שלא ידעה קודם לכן, כגון שלא הוא עושה שימוש במבנה אלא בן משפחתו; כי שטח המבנה שונה; כי המבנה נמכר (טרם שהוגש כתב האישום;) כי הבנייה התיישנה; כי הנאשם רכש את המבנה לאחר הבנייה מושא האישום; כי מי שבנה בפועל את המבנה מושא האישום הוא אדם אחר וכיוצב' טענות אשר ניתן היה לברר בחקירה פשוטה של הנאשם.

…

אין צריך לומר כי החובה לקיים חקירה ראויה, הכוללת את גביית גרסתו של החשוד, קיימת גם בעבירות לפי חוק התכנון והבניה. העבירות עליהן נותן הנאשם את הדין הינן עבירות אשר העונש בגינן הינו מאסר וכן קנסות בהיקף לא מבוטל. הסנקציה העונשית לה צפוי הנאשם, אם יורשע, מחייבת הקפדה על הוגנות ההליך, הן בעת המשפט והן בעת החקירה וקבלת ההחלטה בדבר הגשת כתב אישום.

 

אופן ההזמנה לחקירה בעבירות בנייה ולמסירת גרסה בעבירות תכנון ובנייה

ההזמנה לחקירה תתבצע באמצעות מכתב בדואר רשום. במידה ולא נשלחה הזמנה בדואר רשום, יראה כאילו המאשימה הפרה את חובתה לגבות את גרסת החשוד. דבר שיכול להוביל לביטול כתב אישום.

 

נוסח ההזמנה לחקירה בעבירות בנייה שיישלח לחשוד בעבירות בנייה

נוסח המכתב שישלח לחשודים, צריך להיות ברור ולהבהיר כי עדיין לא הוחלט אם להגיש כתב אישום בעניינם, והחלטה באם יוגש כנגדם כתב אישום תתקבל רק לאחר שימסרו את גרסתם או אם יחליטו לוותר על זכות זו. במידה ויוותרו על מסירת גרסה, תתקבל החלטה ללא גרסתם, כאשר הימנעות ממסירת גרסה עלולה לחזק את הראיות כנגדם.

הימנעות מקבלת גרסה במסגרת חקירה בעבירות בנייה- פגם היורד לשורש ההליך

במקרים בהם לא נגבית גרסה מהחשוד טרם הגשת כתב אישום מדובר בפגם היורד לשורש ההליך ויש בו פגיעה בלתי מבוטלת

עילות לסגירת תיקי עבירות בנייה

סגירת תיק עבירות בנייה אפשרית במספר עילות משפטיות, שלכל אחת מהן מאפיינים ייחודיים:

1. היעדר אשמה פלילית
   עילת הסגירה האידיאלית, המבטלת כל אפשרות של רישום פלילי או משטרתי. כדי לבסס עילה זו, יש להוכיח כי החשוד לא עבר עבירה כלל. עורך דין מנוסה, כדוגמת עמנואל טראץ', עורך דין עבירות בנייה, יפעל לאיסוף ראיות שיתמכו בכך.
2. חוסר ראיות מספקות
   כאשר לא קיימות ראיות מספקות להעמדה לדין, ניתן לבקש סגירת תיק בעילה זו. עורך דין המיומן בייצוג משפטי בעבירות בנייה יידע לנתח את חומר החקירה ולחשוף פערים בתיק התביעה.
3. היעדר עניין לציבור
   אם חומרת העבירה נמוכה או קיים נזק ציבורי זניח, ניתן לטעון לסגירת התיק מחוסר עניין לציבור. עורך דין בעל ידע בתחום יידע לשכנע את הרשות המקומית או את התובע כי במקרה המסוים אין צורך בהעמדה לדין.

הסדר מותנה – חלופה פלילית בעבירות בנייה

החל משנת 2013, ניתן לסגור תיק בעבירות בנייה במסגרת "הסדר מותנה". במסגרת הסדר זה, החשוד מודה בעבירה, לוקח אחריות, ומתחייב לעמוד בתנאים מסוימים, כגון קנס או הריסת מבנה. היתרון המשמעותי של ההסדר המותנה הוא הימנעות מהרשעה פלילית ומניהול הליך משפטי.

חשוב להדגיש כי גם בשלב זה, לייעוץ משפטי בעבירות בנייה חשיבות מכרעת. עורך הדין ינהל משא ומתן מול הרשות המקומית ויבטיח תנאים מיטביים עבור החשוד.

השלכות אי-קבלת ייעוץ משפטי

במקרים רבים, חשודים מגיעים לחקירה ללא הכנה מוקדמת, דבר שעלול להוביל למסירת גרסה לא מדויקת, להפללה עצמית ואף להרשעה. לדוגמה:

• חשוד בעבירות בנייה שמוסר מידע סותר.
• תשובות חלקיות, שמובילות לחקירה נוספת.
• הודאה גורפת בעבירה, שמונעת סגירת תיק בהסדר מותנה.

ליווי של עורך דין עבירות בנייה מבטיח כי כל טענה תיבחן בקפידה, תוך מענה על דרישות החוק ושמירה על זכויות החשוד.

לסיכום

חקירה בעבירות בנייה היא שלב קריטי בתהליך הפלילי. בחירה בעורך דין מיומן כדוגמת עמנואל טראץ' מאפשרת לחשוד להיערך כראוי, להציג את גרסתו באופן מיטבי, ולהבטיח סיכויי הצלחה גבוהים בסגירת התיק.

לכן, אל תתפשרו על ייצוג משפטי בעבירות בנייה. פנו לעמנואל טראץ' לקבלת ייעוץ משפטי בעבירות בנייה וליווי מקצועי שיבטיח את שמירת זכויותיכם.

מדוע לבחור בעמנואל טראץ'?

עמנואל טראץ', עורך דין בעל ניסיון רב בעבירות בנייה, מציע שילוב ייחודי של ידע פלילי ומומחיות בתכנון ובנייה. כעורך דין פלילי, טראץ' מבין את המשמעויות הרחבות של ההליך המשפטי ויכול לייצג חשודים באופן המיטבי.

פרטי התקשרות עם עו"ד עמנואל טראץ

• נייד: 055-2550011
• כתובת משרד ראשי: ז'בוטינסקי 7, רמת גן, קומה 27, מגדל משה אביב (שער העיר).
• כתובת משנית בתיאום מראש: החלוץ 15, רמת השרון.
• דוא"ל: Emanuel@Trach-law.co.il

פנו עוד היום לייעוץ מקצועי ולקבלת הגנה משפטית ברמה הגבוהה ביותר וייעוץ במסגרת חקירה בעבירות בנייה.