ייפוי כוח נוטריוני למשכנתא ברמת גן – עו"ד ונוטריון עמנואל טראץ

כאשר אתם לוקחים משכנתא, אחד המסמכים המרכזיים והחובה הנדרשים הוא ייפוי כוח נוטריוני למשכנתא. עו"ד ונוטריון עמנואל טראץ, בעל ניסיון עשיר בתחום הנוטריון והמשפטים, מספק שירותים מקצועיים ואמינים להנפקת ייפוי כוח נוטריוני לבנק, ייפוי כוח בלתי חוזר לרישום משכנתא, אישור נוטריון למשכנתא וייפוי כוח נוטריוני למשכנתא במהירות ובדיוק.

מהו ייפוי כוח נוטריוני למשכנתא? יפוי כח נוטריוני בלתי חוזר

ייפוי כוח נוטריוני למשכנתא, ייפוי כח נוטריוני לבנק הוא מסמך משפטי המעניק סמכות חוקית לבנק או לגורם מטעמו לבצע פעולות בשמו של הלווה, לרבות רישום המשכנתא בטאבו, ברשם המשכונות או בכל מוסד רשמי אחר. זהו כלי משפטי שמבטיח את זכויות הבנק במקרה של אי-עמידה בתשלומים, והוא מוגדר כ"בלתי חוזר", כלומר, לא ניתן לבטל אותו ללא הסכמה של הבנק.

ייפוי כוח נוטריוני למשכנתא נחשב למסמךחשוב במיוחד בעסקאות נדל"ן, שכן הוא מקל על הבנק לנהל את התהליך המשפטי והטכני הקשור להבטחת הנכס.

מה הסמכות של נוטריון לערוך ייפוי כוח נוטריוני למשכנתא?

על פי חוק הנוטריונים, תשל"ו-1976, נוטריון הוא עורך דין בעל רישיון מיוחד מטעם משרד המשפטים לבצע פעולות מוגדרות, וביניהן אישור מסמכים משפטיים. נוטריון הוא היחיד המוסמך לאשר ייפוי כוח נוטריוני לבנק ולוודא כי הוא עומד בכל דרישות החוק, ובכך להבטיח את תוקפו המשפטי.

לנוטריון סמכות לוודא את זהות החותמים, את הבנתם את תוכן המסמך, ואת הסכמתם החופשית לחתום עליו. אישור זה הוא חובה, ורק נוטריון מוסמך רשאי להנפיק אישור נוטריון למשכנתא/ ייפוי כוח נוטריוני למשכנתא.

ייפוי כוח נוטריוני למשכנתא, ייפוי כוח נוטריוני לבנק, ייפוי כוח בלתי חוזר לרישום משכנתא, או אישור נוטריון למשכנתא

מחירי ייפוי כוח נוטריוני למשכנתא, ייפוי כוח נוטריוני לבנק

בהתאם לתקנות הנוטריונים (שכר שירותים), תשל"ט-1978, מחירי השירותים קבועים ומתעדכנים מדי שנה.
נכון לשנת 2024:

• 186 ש"ח + מע"מ: עבור חתימה ראשונה.
• 73 ש"ח + מע"מ: עבור כל חתימה נוספת של אותו מייפה כוח על מסמך זהה.

מחירים אלו נועדו להבטיח שקיפות, וכדי שהלקוח ידע בדיוק מה הוא משלם עבור השירות.

מה רשום בטופס ייפוי כח נוטריוני למשכנתא?

כל מוסד בנקאי ניסח לעצמו נוסח מותאם של יפוי כח נוטריוני בלתי חוזר או בשמו השני ייפוי כוח נוטריוני למשכנתא, במסגרתו הוא מפרט את התנאים ליפוי הכוח ואת הפעולות שמיפה הכוח מאפשר לו לעשות באמצעות יפוי הכח. להלן טופס של בנק הפועלים. אולם כל יפוי כוח נוטריוני למשכנתא מנוסח שונה.

יפוי הכח תמיד מורכב ממספר חלקים והם יפורטו במסגרת יפוי הכח לדוגמא המצורף

דוגמא ליפוי כח נוטריוני בלתי חוזר של בנק הפועלים

חלק ראשון – הזדהות מיפה הכח ואמירה לגבי מתן יפוי הכח

יפוי כח נוטריוני בלתי חוזר

 

אני הח"מ_________________מספר זהות________________

אני הח"מ_________________מספר זהות________________
ביחד ובנפרד מיפים בזה את כוחם של כל אחד ממורשי החתימה בנק הפועלים בע"מ (להלן "הבנק)" כפי שיהיו מזמן לזמן, כמפורט בפנקס מורשי החתימה של הבנק כל ו/או את חברת פועלים שרותי נאמנות בע"מ כל אחד מהם בנפרד – להיות בא כוחינו ולעשות בשמנו ובמקומינו את כל הדברים והפעולות המפורטים להלן, כולם או מקצתם:

חלק שני – הסמכה של הבנק והגדרת הנכס

1. לפי הוראות שמורשינו או אחד או יותר מהם יקבלו מאת הבנק לקבל מאת מנהל מקרקעי ישראל ו/או מכל אדם או גוף אחר כל שהוא, במכירה או בחכירה (לרבות חכירת משנה) או בשכירות את כל או חלק משטח הקרקע הידועה

כגוש חלקה
ונמצאת ברח'
(להלן "הקרקע הנ"ל)

ומונח זה כולל הן חלקה נפרדת או חלקות נפרדות והן חלקים מסויימים ו/או בלתי מסויימים בחלקה או בחלקות נפרדות או במגרש או במגרשים נפרדים, לרבות כל המבנים שהוקמו ואשר יוקמו על הקרקע הנ"ל לאותה תקופה ובאותם תנאים (ובכלל זה מחיר או דמי חכירה או דמי שכירות) כפי שמורשינו או אחד או יותר מהם ימצא(ו) לנכון, לפי שיקול דעתו(ם) הבלעדי והמוחלט.

חלק שלישי – פירוט ההסכמה ופעולות שהבנק מוסמך לבצע

2. למשכן ולשעבד את הקרקע הנ"ל או את זכות החכירה או כל זכות אחרת שיש לנו ו/או שתהיה לנו בקרקע הנ"ל לרבות כל המבנים הקיימים ושיוקמו על הקרקע הנ"ל, לטובת הבנק, במשכנתא או במשכנתאות לפקודה או בכל צורה ואופן שהם, בסכום ובתנאים ,)( הכל כפי שיורה הבנק וכן לרשום בשמנו ולחתום על שטרי משכנתאות ושעבודים והודעות משכון, להבטחת סכומים שמגיעים ו/או שיגיעו לבנק, לפי התנאים והפרטים שמורשינו או אחד או יותר מהם ימצא(ו) לנכון.

3. להופיע ולפעול בקשר לקרקע הנ"ל רבות כל הזכויות בקרקע הנ"ל ובגינה, אצל מינהל מקרקעי ישראל, אצל רשם החברות, אצל גופים משפטיים כלשהם, במשרד ספרי האחוזה, במחלקת המדידות, במשרד הסדר הקרקעות, במשרדי הממונה על המחוז, בפני ועדות בניין ערים ובכל משרדים אחרים, בין ממשלתיים, מוניצפלים, ציבורים או אחרים.

4. לחתום בקשר לקרקע הנ"ל על כל טרנסקציות, פעולות, תכניות התחייבויות למיניהן, תעודות, מפות, הצהרות, בקשות לפטור ממס שבח מקרקעין וכל מס אחר , אגרה , היטל, תשלום חובה או כל תשלום אחר שיחול, השגות, עירעורים, בקשות ומסמכים מכל סוג שהוא, שלדעת המורשה או המורשים שלנו ידרשו לשם ביצוע הפעולות הנ"ל ובכלל זה על שטרי מכר, שטרי חכירה, שטרי שכירות, שטרי משכנתאות ושטרי פדיון משכנתאות, הסכמות ליחוד הדירה כיחידת רישום נפרדת, וכן על כל הסכם וכל מסמך בקשר עם כל הסכם שבגין הקרקע הנ"ל והנובע ממנו.

5. לחתום על חשבונות, אישורים, ויתורים וקבלות באותם התנאים והסכומים שמורשנו ימצא(ו) לנכון, לקבל כל כספים שהם תמורת המשכנתה או המשכנתאות הנ"ל לסילוק התחייבויות, מיסים והוצאות למיניהם שיחולו בקשר עם פעולות שייעשו לפי יפוי כח זה ו/או למטרות אחרות.

חלק רביעי – הסמכה של הבנק לבקש ולקבל מידע, ערבויות ועוד

6. לבקש ולקבל מכל תאגיד בנקאי אשר הוציא ו/או יוציא לנו ערבות בנקאית להבטחת תשלומים ששילמנו ו/או נשלם למי שמכר לנו את הקרקע הנ"ל או את זכות החכירה או כל זכות אחרת בקרקע הנ"ל, או להבטחת תשלומים ששילמנו למי שהתחייב לעשות לטובתינו פעולה כלשהי בנוגע לקרקע הנ"ל, לרבות מתן שרותי בניה, מתוך סכום הערבות הבנקאית שיגיע לנו, אם יגיע לנו ובעת שיגיע לנו, את חובינו כלפי הבנק, כפי שיהיה באותה עת עפ"י הודעת הבנק לאותו תאגיד בנקאי.

8. לפי הוראות שמורשיו או אחד או יותר מהם יקבל(ו) מאת הבנק לפדות משכנתאות הרשומות על הקרקע הנ"ל ולחתום לשם כך על שטרי פדיון משכנתה.

לרשום הערות אזהרה בספרי האחוזה בקשר ליפוי כח זה או לבטלן או לעשות פעולה אחרת בגינן.

9. להוציא על חשבוננו את כל ההוצאות והמסים הדרושים לפי ראות עיניהם ולצורך זה ללוות בשמנו כספים ולמשכן ולשעבד את רכושנו לצורך מתן בטחון להלוואות כאלה ולהשיג את כל האישורים והתעודות והמסמכים לשם ביצוע ההוראות הכלולות ביפוי כח זה.

10. מדי פעם בפעם להעביר את הכוחות המסורים לפי יפוי כח זה, כולם או מקצתם, לאחר או לאחרים למנות עורך דין ו/או מורשים אחרים ולפטרם.

חלק חמישי – הצהרות והתחיבויות של הבנק

11. אנו מצהירים בזה כי קיבלנו תמורה טובה עבור יפוי כח זה וידוע לנו שעל סמך ההתחייבויות וההצהרות שלנו דלעיל הסכים הבנק לתת לנו הלוואות.

12. הננו מתחייבים ומצהירים בזה כי לא נתחייב בעתיד בכל צורה ואופן שהם אשר יעמדו בסתירה ודאית או אפשרית לאמור לעיל או לכל מעשה שאפשר לעשותו לפי יפוי כח זה וכי לא נתן לאיש כל כח, באופן מוחלט או מותנה מאלה הכוחות אשר הוקנו על פי יפוי כח זה.

13. בכוחם של מורשינו לעשות כל מיני פעולות ודברים אחרים באופן מוחלט וגמור כפי שמורשינו או כל אחד מהם ימצא לנכון, בקשר עם ההוצאה לפועל של יפוי כח זה, ואנו מסכימים מראש לכל מעשיהם של מורשינו הנ"ל שייעשו בתוקף יפוי כח זה, ומשחררים אותם מכל אחריות כלפינו בקשר למעשיהם הנ"ל.

חלק שישי -עיגון זכותו של הבנק לוותר על זכויות הקבועות בחוק, להסכים לפעולות ועוד

14. מבלי לפגוע בכלליות האמור לעיל יהיו מורשינו רשאים לוותר בשמינו ובמקומינו על כל הגנה עפ"י חוק הגנת הדייר (נוסח משולב) תשל"ב – 1972 לרבות עפ"י סעיף 33 לחוק ו/או עפ"י סעיף 39 לחוק ההוצאה לפועל התשכ"ז – ,.1967 כך שלא נוכל להיות, מכח הסעיפים הנ"ל, לדייר בנכס בעת ולאחר הוצאה לפועל, וכן לא ניהיה זכאים למקום מגורים חלופי או לסידור חלוף אחר, ובמקרה והנכס הינו אדמה חקלאית – לא נהיה זכאים למקרקעין הדרושים כדי מחייתנו ובני משפחתנו החיים עמנו.

וכן, יהיו מורשינו רשאים להסכים להגביל ככל שיתיר הדין ,בשמינו ובמקומנו, את ההגנות  המוקנות לנו על פי סעיף 38 לחוק ההוצאה לפועל התשכ"ז – 1967 ו/או עפ"י כל דין ו/או עפ"י כל חוק אחר הקיים כיום ו/או שיחול בעתיד בנוסף או במקום החוק הנ"ל ביחס לזכויותינו בקרקע הנ"ל, כמפורט בכל חוזה הלוואה שנחתם על ידינו עם הבנק.
15. והיות וזכויות צד שלישי, היינו זכויות של הבנק תלויות ביפוי כח זה וקיבלנו תמורה מלאה עבורו, לכן יהא יפוי כח זה בלתי חוזר ולא תהיה לנו רשות לבטלו או לשנותו אלא בהסכמת הבנק בכתב.

16. למניעת ספיקות, מובהר בזאת כי הבנק יהיה רשאי לעשות שימוש ביפוי כח זה רק לצורך ביצוע התחייבויותינו, כמפורט בכל חוזה הלוואה שנחתם על ידינו עם הבנק.

ולראיה באנו על החתום, היום

17 'ט

למה לבחור בעו"ד ונוטריון עמנואל טראץ לעריכת יפוי כוח נוטריוני ברמת גן?

ניסיון ומומחיות

עם ניסיון עשיר כעורך דין ונוטריון, עמנואל טראץ מבטיח לכם שירות ברמה הגבוהה ביותר, הכולל ייעוץ אישי והקפדה על כל פרט.

זמינות ונגישות לעריכת ייפוי כוח נוטריוני למשכנתא

המשרד ממוקם במרכז רמת גן, במגדל משה אביב, והוא נגיש לכל תושבי האזור. בנוסף, ישנה אפשרות לקיים פגישות ולבצע את החתימה ברמת השרון בתיאום מראש.

שירות מקצועי ומהיר – לעריכת ייפוי כוח נוטריוני למשכנתא

תהליך האישור מבוצע בזריזות וללא עיכובים מיותרים, תוך שמירה על סטנדרטים גבוהים של מקצועיות.

צרו קשר – לעריכת ייפוי כוח נוטריוני למשכנתא

לעזרה בייפוי כוח נוטריוני למשכנתא, ייפוי כוח נוטריוני לבנק, ייפוי כוח בלתי חוזר לרישום משכנתא, או אישור נוטריון למשכנתא, פנו לעו"ד ונוטריון עמנואל טראץ:

• נייד: 055-2550011
• כתובת משרד ראשי: ז'בוטינסקי 7, קומה 27, מגדל משה אביב (שער העיר), מתחם הבורסה, רמת גן
• כתובת משנית: החלוץ 15, רמת השרון (בתיאום מראש)
• דוא"ל: Emanuel@Trach-law.co.il

עמנואל טראץ מזמין אתכם ליהנות משירות אישי, מקצועי ומהיר שיסייע לכם להתקדם עם המשכנתא בביטחון מלא. פנו עכשיו!

להלן טופס נוסף לדוגמה של ייפוי כוח נוטריוני למשכנתא

מצורפת דוגמא לטופס אימות חתימה במסגרתו מאשרים את ייפוי כוח נוטריוני למשכנתא