🏡 ייצוג ברכישת דירה יד שנייה בתל אביב – עורך דין מקרקעין בתל אביב | עו"ד מס' 1

🏡 ייצוג ברכישת דירה יד שנייה בתל אביב – עורך דין מקרקעין בתל אביב (רכישה)

עורך דין עמנואל טראץ: המגן המשפטי שלך בעסקת חייך בתל אביב

רכישת דירה יד שנייה בלב הפועם של תל אביב היא ללא ספק אחת ההחלטות הכלכליות והאישיות הגדולות ביותר. שוק הנדל"ן התל-אביבי, המאופיין במחירים גבוהים וסיכונים משפטיים וכלכליים ייחודיים, מחייב את הקונה בייצוג ברכישת דירה יד שנייה בתל אביב על ידי עורך דין מקרקעין בעל מומחיות ספציפית ומעמיקה בעסקאות מסוג זה. עורך הדין הוא סוכן הביטחון של הקונה, המבטיח שהנכס שנרכש נקי מכל פגם, חוב או סיכון נסתר, ושזכויות הקניין נרשמות באופן מלא ומוגן.

עורך דין עמנואל טראץ, עם ניסיונו הרב כעורך דין מקרקעין בתל אביב, מספק ליווי מקצועי, יסודי וצמוד, המבטיח שהקונה ינווט את הדרך המורכבת של הרכישה בבטחה מלאה.

🔍 סוגי עסקאות יד שנייה בתל אביב הדורשות בדיקה וייצוג יסודי

רכישת דירה יד שנייה כרוכה בבדיקות רבות ומגוונות. הליווי המשפטי של עורך דין טראץ מתאים לקשת רחבה של עסקאות בעיר:

1. רכישת דירת מגורים רגילה (Standard Residential Purchase)

• בדיקת מצב משפטי: וידוא זהות המוכר, זכויות הבעלות והאם הנכס חופשי משעבודים, עיקולים, וזכויות צד ג' בטאבו.
• בדיקת מצב פיזי ותכנוני: אימות כי המצב הפיזי של הדירה תואם לתשריטים ולתוכניות שאושרו בעירייה, כולל בדיקת חריגות בנייה.

2. רכישת דירה בבניין לאחר תמ"א 38 או לקראת פרויקט פינוי בינוי

• בדיקת הסכמי התמ"א/פינוי בינוי: בחינת ההסכמים שנחתמו בין הדיירים ליזם, והבנה ברורה של זכויות וחובות הקונה הנכנס.
• בדיקת מצב היתרים: וידוא שהפרויקט מתקדם לפי לוחות הזמנים המובטחים ושיש היתרי בנייה תקפים.

3. רכישת דירה שהתקבלה במתנה (Purchase of a Gifted Property)

• חשיפה למס שבח: יש לוודא כי המוכר עמד בתקופת הצינון הנדרשת בחוק, כדי למנוע מצב שבו הקונה עלול להיות חשוף לדרישות מס עתידיות.
• בדיקת כושר המכירה: הבטחת זכות המוכר למכור את הנכס ואימות שלא קיימות התחייבויות או מגבלות משפטיות שונות שנקבעו בעת עסקת המתנה המקורית.

🤝 חמשת הגורמים עמם עורך דין עמנואל טראץ עומד בקשר בכל עסקה (רכישה)

כדי להבטיח את זכויות הקונה ולהשלים את העסקה באופן מוגן ומוצלח, עורך דין טראץ פועל כציר מרכזי ומוקד ידע המקשר בין הקונה, המוכר וכלל הרשויות.

1. עורך הדין של הצד השני (המוכר)

התקשורת והמשא ומתן מול עורך הדין של המוכר הם הבסיס לעסקה.

הפעולה המבוצעת	תיאור הפעולה
משא ומתן על הסכם המכר	ניהול משא ומתן על כל תנאי החוזה, לוחות התשלומים, מועד המסירה והבטחונות, תוך הגנה מרבית על הקונה.
הבטחת מסמכי מכר	וידוא כי עורך הדין של המוכר מספק בזמן את כל המסמכים הנדרשים לצורך רישום הזכויות בטאבו.
בטחונות לכספים	הבטחת העברת כספי התמורה למוכר רק כנגד רישום בטחונות מתאימים (כגון הערת אזהרה) ושחרור התשלום הסופי לאחר הרישום.

2. רשות המיסים (מיסוי מקרקעין)

על הקונה מוטלת חובת תשלום מס רכישה וחובת דיווח.

הפעולה המבוצעת	תיאור הפעולה
חישוב ותשלום מס רכישה	חישוב מדויק של גובה מס הרכישה על פי מדרגות המס, דיווח על העסקה ותשלום המס במועד.
וידוא אישורי מס שבח	וידוא כי המוכר מספק אישור תשלום או פטור ממס שבח, שהוא תנאי הכרחי לרישום בטאבו.

3. לשכת רישום המקרקעין (טאבו) והרשויות המקומיות

הטאבו אחראי לרישום הבעלות, והרשויות המקומיות אחראיות על היבטי התכנון והמיסים המקומיים.

הפעולה המבוצעת	תיאור הפעולה
רישום הערת אזהרה	הפעולה הקריטית הראשונה לאחר התשלום הראשוני: רישום הערת אזהרה לטובת הקונה בטאבו להגנה על כספו וזכויותיו.
בדיקת נסח מקרקעין ותשריטים	בדיקה מעמיקה של נסח הרישום לפני הרכישה, וידוא שלא קיימות הערות סותרות.
קבלת אישור עירייה לטאבו	וידוא כי המוכר משיג את אישור העירייה לטאבו (תשלום ארנונה, מים והיטל השבחה).

4. עיריית תל אביב (הרשות המקומית)

מעבר לאישור המיסים לטאבו, עורך הדין מגן על הקונה באמצעות בדיקת מסמכים תכנוניים.

הפעולה המבוצעת	תיאור הפעולה
בדיקת מסמכים תכנוניים לנכס הנרכש	בדיקת תיק הבניין בעירייה, וידוא כי מצב הנכס תואם להיתר הבנייה האחרון, וכי לא קיימות חריגות בנייה או צווי הריסה.
וידוא תשלום היטל השבחה	הבטחה כי המוכר נושא במלוא תשלום היטל ההשבחה, שהינו חוב החל על המוכר (אלא אם הוסכם אחרת).

5. הבנק (לצורך קבלת משכנתא)

במידה והקונה נעזר במשכנתא, עורך הדין מלווה את ההתנהלות מול הבנק המממן.

הפעולה המבוצעת	תיאור הפעולה
הכנת מסמכים לבנק	הכנת כל המסמכים המשפטיים הנדרשים לבנק למשכנתאות לצורך אישור ההלוואה והעברת כספי המשכנתא למוכר, כולל התחייבות לרישום משכנתא.
הסדרת כספי המשכנתא	וידוא כי כספי המשכנתא מועברים ישירות לטובת סילוק חובות קיימים של המוכר (אם יש) ורק לאחר מכן למוכר, תוך הבטחת בטחונות לקונה.

---

📝 הפעולות המבוצעות על ידי עו"ד טראץ לרישום הנכס על שם הרוכשים (הרכישה)

השלב הקריטי ביותר עבור הקונה הוא רישום זכויותיו המלא בטאבו. עורך הדין טראץ מוודא כי הרישום מתבצע באופן מלא, מדויק ומהיר:

1. איסוף כלל האישורים: איסוף ואימות תוקפם של כל האישורים הנדרשים לרישום: אישורי מס רכישה, אישורי מס שבח (מהמוכר), ואישור עירייה (מהמוכר).
2. הכנת תיק הרישום: עריכת טפסי הרישום הנדרשים לטאבו, לרבות שטרות מכר חתומים ומאומתים, ובקשה לרישום הזכויות.
3. מחיקת שעבודים קודמים: וידוא כי כל שעבוד קודם על הנכס (משכנתא של המוכר, עיקולים) נמחק לפני רישום זכויות הקונה.
4. רישום סופי בטאבו: הגשת התיק המלא והשלם ללשכת רישום המקרקעין.
5. רישום משכנתא (אם רלוונטי): רישום המשכנתא לטובת הבנק המממן במקביל לרישום הבעלות על שם הקונה.
6. הנפקת נסח חדש: קבלת נסח טאבו עדכני המעיד על רישום הבעלות על שם הקונה, ובכך השלמת העסקה.

⭐ עורך דין עמנואל טראץ – המומחיות שלך ברכישת נדל"ן בתל אביב

עו"ד עמנואל טראץ מתמחה בליווי קונים של דירות יד שנייה, תוך מתן דגש מיוחד על בדיקות נאותות (Due Diligence) מקיפות, אשר מפחיתות סיכונים ומבטיחות שהנכס עומד בכל ההתחייבויות החוזיות, המשפטיות והתכנוניות.

קרא עוד אודות שירותי עורך דין מקרקעין בתל אביב.

📞 פרטי יצירת קשר

אם אתם בתהליך רכישת דירה יד שנייה בתל אביב או רמת השרון ומחפשים ייצוג מקצועי ואמין:

עורך דין עמנואל טראץ

• כתובת המשרד (תל אביב): יגאל אלון 94, תל אביב, מגדל אלון 2, קומה 4.
• כתובת משנית (רמת השרון): החלוץ 15, רמת השרון.
• נייד: 055-2550011

🔑 מילות מפתח למאמר רכישה:

ייצוג ברכישת דירה יד שנייה בתל אביב | עורך דין מקרקעין בתל אביב | ייצוג קונה דירה יד שנייה | מס רכישה | בדיקת נאותות דירה | רישום בטאבו דירה בתל אביב | בדיקת חריגות בנייה | הסכם רכישת דירה בתל אביב | הערת אזהרה בתל אביב | עורך דין עמנואל טראץ | רכישת נדלן בתל אביב | עורך דין רכישת נכס תל אביב | עוד דירה בתל אביב