ייצוג רוכשי דירה מקבלן ברמת השרון

קניית דירה מקבלן היא צעד משמעותי בחיים, וכאשר מדובר בעסקאות פינוי-בינוי, החשיבות של ליווי משפטי מקצועי הולכת ומתרקמת. אם אתם מתכוונים לרכישת דירה מקבלן, אל תשכחו לפנות לעורך דין מקרקעין ברמת השרון שמתמחה בתחום זה. ייעוץ וליווי של עורך דין רכישת דירה יכולים להבטיח שאתם מתמודדים עם כל האתגרים המשפטיים והכספיים שיכולים לעלות במהלך התהליך.

מקרה לדוגמה: זוג צעיר מרמת השרון, קניית דירה מקבלן 

במסגרת המקרה שלנו, ייצגנו זוג צעיר עם שלושה ילדים שנעזר במשרדנו לצורך קניית דירה מקבלן בשכונת מגוריהם ברמת השרון. הזוג, שמחפש לשדרג את דיורו, מצא פרויקט פינוי-בינוי במחיר אטרקטיבי. אולם, הם חששו מאוד מההשלכות של מכירת דירתם הנוכחית מבלי שיש להם הגנה משפטית מספקת.

חששות ובדיקות מקדימות בקניית דירה מקבלן 

חששותיהם היו מבוססים – אם לא תהיה להם הגנה משפטית, הם עלולים להישאר ללא מקום מגורים ועם נטל משכנתא. הזוג פנה למשרדנו על מנת לקבל ייעוץ מקצועי, והכנו אותם לקראת הפגישה על ידי בקשה להעביר אלינו את כל המידע הקיים אודות הפרויקט.

ייעוץ ראשוני והדרכה

בפגישה שלנו עם הזוג, ביצענו ייעוץ ראשוני והדרכה בנוגע לרכישת דירה מקבלן. הסברנו להם על ההיבטים השונים שיש לקחת בחשבון בעסקאות מהסוג הזה, ובכלל זה את החובות של הקבלן על פי חוק המכר והתקנות:

• בטחונות – לא ניתן להתפשר על כך.
• איתנות הקבלן – חשוב לדעת מי עומד מאחורי הפרויקט.
• המצב התכנוני – האם הפרויקט מאושר וכיצד משפיע על ערך הנכס.
• היבטי משכנתא – מורכבות נוספת קיימת כשמדובר בנכס בפינוי-בינוי.
• ליווי בנקאי – נדרש לקבל אישור משכנתא לכל פרויקט.

לאחר שהבינו את התמונה המלאה והחשיבות של ייצוג מקצועי, הזוג החליט להיעזר בנו בעסקת רכישת דירתם החדשה.

תהליך רכישת דירה מקבלן 

ליווי בתהליך הרכישה – ייצוג רוכשי דירה מקבלן ברמת השרון

מרגע זה, ליווינו את הזוג בכל שלבי תהליך רכישת דירתם. התהליך כלל משא ומתן על מחיר הדירה, טיוב מפרט הדירה, ודיונים על תנאים מסחריים ומשפטיים, עד שהגענו לנוסח מוסכם של הסכם הרכישה.

נקודות קריטיות בהסכם

במסגרת ההסכם קבענו מספר נקודות חשובות עבור הזוג:

1. מחיר הדירה – הסכם על פטור ממדד תשומות הבניה, דבר שהבטיח את המחיר.
2. תוספות למפרט – הנחות לביצוע שידרוגים ונושאים נוספים.
3. תאריך מסירה – תנאים לפיצוי במקרה של איחור.
4. ביטחונות – קביעת ביטחונות לכל סכום שיתקבל.
5. סנקציות על איחורים – הגנה על זכויות הרוכשים.
6. תיקון ההסכם – כך שהרוכשים יהיו מוגנים טוב יותר.

הגנה על רוכשי דירות על ידי המחוקק – ייצוג רוכשי דירה מקבלן

תקנות המכר (דירות) (הבטחת השקעות של רוכשי דירות) (סייג לתשלומים על חשבון מחיר דירה), תשל"ה-1975, נועדו להגן על רוכשי דירות ולמנוע סיכונים כלכליים בעת רכישת דירה מקבלן. התקנות קובעות כי לקבלן אסור לגבות מהרוכש יותר מ-7% ממחיר הדירה עד שהוא מספק לו אחת מהבטוחות הבאות:

1. ערבות בנקאית – הבטחת הכספים ששולמו על ידי הקונה.
2. ביטוח – ביטוח שמכסה את השקעות הרוכש למקרה של קריסת הקבלן.
3. שעבוד דירה – זכות קניינית לטובת הרוכש שנרשמת על הנכס.
4. רישום הערת אזהרה – רישום שמבטיח את זכויות הרוכש בנכס.

תקנות אלו מבטיחות שהשקעתו של הרוכש מוגנת במקרה של בעיות מצד הקבלן ומסייעות לשמור על זכויות הרוכשים במהלך פרויקט הבנייה.

חתימה על הסכם רכישת דירה מקבלן – ייצוג רוכשי דירה מקבלן ברמת השרון

לאחר שהסכם הרכישה הוסכם עליו, הזוג חתם עליו ושילם את התשלום הראשון עבור דירתם החדשה. לאחר מכן, רשמנו הערת אזהרה על שם הזוג והמשכנו ללוות אותם בשלבי הרכישה, כולל נטילת המשכנתא.

התמודדות עם אתגרים במסגרת ייצוג רוכשי דירה מקבלן ברמת השרון

אישור משכנתא
לאור מורכבות הפרויקט, נדרשו הזוג למסמכים רבים לצורך אישור מתן משכנתא. משרדנו הכין אותם לקראת הצורך במידע ונתונים, והם עברו את התהליך במהירות ובקלות.

הכניסה לדירה

בשנת 2021, הזוג נכנס לדירתם החדשה, והנכס נרשם בטאבו במהלך 2024. התהליך של קניית דירה מקבלן היה ממושך ומורכב, אך הליווי המשפטי שלנו הפך אותו לזורם ובטוח יותר.

שירותים נוספים של משרדנו

משרדנו, בראשות עורך דין עמנואל טראץ, מתמחה ברכישת דירה מקבלן ובייצוג רוכשים בעסקאות נדל"ן שונות. אנו מספקים שירותים מגוונים בתחום המקרקעין, כולל:

• ייעוץ משפטי בעסקאות נדל"ן
• ליווי בעסקאות מכירה ורכישה
• בדיקות משפטיות מעמיקות
• ניהול משא ומתן על הסכמים

צרו קשר – עו"ד ייצוג רוכשי דירה מקבלן ברמת השרון

אם אתם מתכוונים לרכוש דירה מקבלן ומחפשים עורך דין מקרקעין ברמת השרון, אנחנו כאן בשבילכם. הידע והניסיון שלנו יכולים לעזור לכם לנווט בהצלחה את המורכבויות של קניית דירה מקבלן.

פרטי יצירת קשר:
טלפון: 055-2550011
כתובת: ז'בוטינסקי 7, רמת גן, מגדל משה אביב, קומה 27
דוא"ל:   Emanuel@Trach-law.co.il

אל תהססו לפנות אלינו, ונשמח לסייע לכם בתהליך ייצוג ברכישת דירה מקבלן בצורה המקצועית ביותר.