עורך דין עבירות בנייה – ההגנה המשפטית שמונעת הריסה, קנסות והרשעה פלילית

גם בישראל, עבירות בנייה אינן עניין טכני בלבד. כל בנייה שנעשית ללא היתר כדין, או בסטייה מהיתר קיים, עלולה להיחשב לעבירה פלילית לפי חוק התכנון והבנייה. המשמעות עשויה להיות חמורה: כתב אישום, קנסות כבדים, ולעיתים אף רישום פלילי או עונש מאסר.

כאשר מתקבל צו הריסה, מוגש כתב אישום, או נשלחת התראה מהעירייה – חשוב להבין שאתם לא לבד. עו"ד עמנואל טראץ', עורך דין עבירות בנייה מנוסה, מעניק ייצוג משפטי מקיף מול ועדות התכנון, הרשויות המקומיות ובתי המשפט. הוא מסייע ללקוחותיו לעצור את ההליכים בזמן, למזער נזקים – ולפעמים גם למנוע את כל הסיפור מראש.

חשוב מאוד לקבל ייעוץ משפטי, בטרם מסירת גרסה ברשות המקומית או המשטרה, כי הדבר יכול לעשות את ההבדל בין קבלת צו מנהלי, הליך פלילי או סגירת התיק.

מהי עבירת בנייה לפי חוק התכנון והבנייה?

חוק התכנון והבנייה, התשכ"ה–1965, מגדיר כי כל עבודת בנייה שמבוצעת ללא היתר או תוך סטייה מהיתר שניתן, היא בנייה אסורה. גם שימוש חורג בנכס – למשל כאשר נעשה שימוש למגורים בנכס המיועד למסחר – מהווה עבירה על החוק.

על פי סעיף 145 לחוק, כל בנייה או שינוי מבני, לרבות הקמת גגון, סגירת מרפסת, תוספת קומה או הצבת מחסן, מחייבים היתר. סעיפים 243 – 244 קובע כי כל פעולה כזו ללא היתר נחשבת לעבירה פלילית. בפרק ו -7 לחוק נקבעים העונשים האפשריים, שיכולים לכלול גם קנסות גבוהים, צווי הריסה ומאסר.

אחת הנקודות הקריטיות היא העובדה שאין צורך להוכיח כוונה פלילית. מספיק שבוצעה פעולה אסורה בפועל, כדי שהאדם האחראי יישא באחריות פלילית לפי עקרון "אחריות קפידה".

תיקון 116 והחמרה במדיניות האכיפה

בשנת 2017 נכנס לתוקפו תיקון 116 לחוק התכנון והבנייה, שהוביל לשינוי משמעותי בגישת המדינה כלפי עבירות בנייה. התיקון נועד להאיץ את אכיפת החוק, להחמיר בענישה ולהפחית את שיקול הדעת של הרשויות המקומיות.

כיום, ניתן להוציא צווי הריסה מינהליים ללא דיון משפטי, להטיל קנסות מינהליים ללא אישום, ולהסתמך על תיעוד מצולם בלבד לצורך פתיחה בהליך. הפקחים המקומיים קיבלו סמכויות מורחבות, והאחריות הועברה אל בעלי הנכס כמעט אוטומטית.

במציאות הזו, ייעוץ משפטי מהיר מעורך דין עבירות בנייה שמבין את השטח – כמו עו"ד עמנואל טראץ' – הוא המפתח לעצירת ההידרדרות.

התמודדות עם צווי הריסה וכתבי אישום

כשהרשות המקומית שולחת מכתב התראה או מוציאה צו הריסה, אין זמן להתלבט. כל עיכוב עלול לאפשר ביצוע של ההריסה בפועל או הסלמת ההליך הפלילי. עורך דין עבירות בנייה נכנס לתמונה כבר בשלב הראשוני, ומבצע ניתוח יסודי של תיק הבניין, המסמכים, וההליך המנהלי שננקט.

במקרים מתאימים, ניתן להגיש בקשה לביטול או עיכוב של הצו, ולפעול במקביל להכשרת הבנייה או להסדרת השימוש. אם כבר הוגש כתב אישום, קיימת אפשרות להציג טענות מקדמיות, לנהל מו"מ עם התביעה, או להגיע להסדר מקל.

עו"ד עמנואל טראץ' פועל מתוך הבנה מלאה של הסמכויות החוקיות של הרשויות, ומאתר כל פגם בהליך – לרבות היעדר שימוע, חריגה מסמכות או ליקויים ראייתיים – שיכולים לשמש כבסיס משפטי לביטול ההליך או לצמצום משמעותי בנזק.

מתי כדאי לפנות לעורך דין עבירות בנייה?

התשובה הפשוטה היא – מוקדם ככל האפשר. בין אם מדובר בהתראה ראשונית, פתיחת תיק במחלקת הפיקוח או כתב אישום – ככל שמקדימים לפעול, כך הסיכוי להסדיר את המצב בקלות גדל.

בין המצבים שבהם מומלץ לפנות לעורך דין בהקדם ניתן לציין התמודדות עם צו הריסה, חקירה תחת אזהרה, הליך פלילי פעיל, צורך בהיתר בדיעבד או קושי ברישום נכס בטאבו עקב חריגות קיימות.

ייצוג משפטי עם ניסיון מוכח בתחום עבירות הבנייה

התמודדות עם עבירות בנייה דורשת שילוב בין ידע משפטי, היכרות עם מערכות התכנון והאכיפה, ויכולת לנהל משא ומתן מול גופים ציבוריים. עורך דין עבירות בנייה נדרש לא רק להבין את החוק, אלא גם לדעת לקרוא תוכניות, לזהות חריגות ולהגיב מהר – לפני שהזמן פועל לרעתכם.

עו"ד עמנואל טראץ', עורך דין עבירות בנייה, מייצג מזה שנים לקוחות פרטיים ועסקיים בעבירות בנייה מכל הסוגים. הוא מלווה תיקים מורכבים מול ועדות תכנון, עיריות, רשות הפיקוח ובתי המשפט לעניינים מקומיים – בכל רחבי הארץ.

לסיכום – אל תחכו, פעלו עכשיו עם ייעוץ משפטי נכון

עבירות בנייה הן לא עניין טכני – הן עלולות להוביל לקנסות, צווי הריסה ואפילו רישום פלילי. ככל שתפנו לעורך דין עבירות בנייה בשלב מוקדם יותר, כך ניתן למזער נזקים, לבטל צווים, להסדיר חריגות ולעיתים אף למנוע כתב אישום לחלוטין. עו"ד עמנואל טראץ', בעל ניסיון עשיר בייצוג נאשמים בעבירות בנייה, מעניק ללקוחותיו ליווי אישי, אסטרטגיה משפטית מותאמת ויכולת מוכחת לצמצם קנסות ולהסיר צווי הריסה.

אם קיבלתם זימון לחקירה, זימון למסירת גרסה, התראה, או צו –  אל תתמודדו עם זה לבד.
השאירו פרטים עכשיו באתר לקבלת ייעוץ משפטי ראשוני מעורך דין לעבירות בנייה – ולדעת בדיוק איך לצאת מהתסבוכת.