עורך דין קניית דירה מקבלן - למה צריך עו״ד לרכישת דירה מקבלן

חשיבות עורך דין בקניית דירה מקבלן בעסקאות נדל"ן

רכישת דירה מקבלן היא אחת ההחלטות המשמעותיות ביותר בחיים, והיא שונה באופן מהותי מרכישת דירה יד שנייה.

בעוד שבדירה יד שנייה ניתן לראות ולבדוק את הנכס הפיזי, ברכישת דירה מקבלן מדובר ברכישה על הנייר, מבלי שהתאפשר ללקוח לראות את הנכס, לאתר את הפגמים בו מה שמגביר את חשיבות הליווי המשפטי.

עורך דין קניית דירה מקבלן מתמחה בהגנה על זכויותיכם ומבטיח שכל ההיבטים המשפטיים מטופלים כראוי.

הליווי המקצועי מתחיל כבר בשלב בדיקת מסמכי היסוד שכוללים בין היתר את המצב המשפטי של הקרקע, הזכויות הקנייניות, היבטי בעלות, תכנון, בטחונות, טאבו ועוד.

למה חשוב לשכור עורך דין קניית דירה מקבלן מטעמכם

כשרוכשים דירה מקבלן, היות ומדובר בדירה על הנייר, שנמצאת לפני בנייתה או בשלביה הראשונים שאינה מאפשרת אכלוס, קיימת חשיבות קריטית ליצור מעטפת הגנה על כספי הקונה על מנת שבמקרי קיצון בהם לא תושלם הדירה יוכל להשלים את בנייתה או לחילופין להחזיר לעצמו את מלוא השקעתו.

עורך דין מטעמכם, ברכישת דירה מקבלן יפעל להבטחת האינטרסים שלכם כרוכשים ויגן על זכוויתיכם הקניניות ויבטיח את כספכם.

עורך דין קניית דירה מקבלן מטעמכם יבחן את כל המסמכים המשפטיים ובכלל זה את הסכם הרכישה, מפרטי המכר, התוכניות, הבטחונות המוצעות לכספכם ויוודא שזכויותיכם מוגנות באופן מלא.

יצויין, שבהתאם לחוק, הקבלן מחוייב להעמיד לטובת הרוכש עורך דין – אך זה נועד רק לצרכי רישום דירתו בסיום הבניה.

עורך הדין מטעם הקבלן, מנוע מלעסוק בהבטחת זכויותיו הקנייניות של הקונה ואמון אך ורק על הפן הפרוצדוראלי והטכני של רישום הדירה בטאבו על שמו של הקונה וביצוע רישום של הבית המשותף.

היבטים פיננסיים ובטחונות בליווי רכישת דירה מקבלן 

עורך דין קניית דירה מקבלן יסייע בבחינת כל ההיבטים הפיננסיים של העסקה.

הוא יוודא שהתשלומים מתואמים עם התקדמות הבנייה ושקיימות ערבויות מתאימות להגנה על כספכם.

עניין הערבויות ונושא התשלומים מוסדר בחוק המכר (דירות) (הבטחת השקעות של רוכשי דירות), תשל"ה- 1974 (להלן: "החוק") ובתקנות המכר (דירות) (הבטחת השקעות של רוכשי דירות) (סייג לתשלומים על חשבון מחיר דירה), תשל"ה-1975 (להלן: "התקנות").

החוק והתקנות קובעים חובת מסירת ערבות ממוסד פיננסי וקובעים את סדר התשלומים לפי התקדמות הבניה בפרויקט.

חשוב במיוחד שעו"ד קניית דירה מקבלן יבחן את לוח התשלומים ויתאים אותו לאבני הדרך בפרויקט וגם ליכולת הכלכלית של הרוכשים, שלפעמים תלויים בעסקת מכירה של ביתם.

בדיקת הערבויות הבנקאיות והביטחונות היא קריטית להגנה על השקעתכם !

בדיקת הסכם רכישת דירה מקבלן והתאמתו לצרכי הרוכש

עורך דין רכישת דירה מקבלן יבחן בקפידה את חוזה המכר ויוודא שכל הסעיפים מגנים על זכויותיכם.

הוא יבדוק את כל ההיבטים המשפטיים הקשורים להיתרי הבנייה, לוחות הזמנים, ימצא את הסעיפים שעשויים להחיל עליכם הוצאות וחבויות כספיות נוספות, ויציף אותם בפניכם כדי שתדעו כיצד להיערך כלכלית או יפעל לביטולם. 

עו"ד רכישת דירה מקבלן גם יוודא שכל השינויים והתוספות שביקשתם מעוגנים בחוזה באופן ברור.

במקרה של אי התאמות או בעיות, הוא ידרוש את התיקונים הנדרשים בחוזה.

כאשר המטרה הסופית היא לקבל חוזה ברור, כאשר כל ה"עיזים" ידועים, מובנים, אין הוצאות לא צפויות, אין חיובים לא צפוייים והעסקה ברורה ומתכנסת לסכום אחד.

ליווי משפטי מקצועי לאורך כל הדרך

עורך דין לרכישת דירה ילווה אתכם בכל שלבי העסקה, מהמשא ומתן הראשוני ועד מסירת המפתח.

עורך דין קניית דירה יוודא שכל התשלומים מתבצעים בהתאם לחוק המכר ושהערבויות הנדרשות התקבלו.

הוא יסייע בהתמודדות עם עיכובי בנייה ויבטיח שזכויותיכם נשמרות לאורך כל התהליך.

הליווי כולל גם מעקב אחר התקדמות הבנייה ועמידה בלוחות הזמנים שנקבעו בחוזה.

על כן, ראוי לציין כי גם לאחר קבלת המפתח, תפקידו של עורך הדין לא מסתיים.

הוא יסייע במימוש זכויותיכם בתקופת הבדק והאחריות.

במקרה של ליקויי בנייה או אי התאמות, הוא יפעל מול הקבלן לתיקון הליקויים.

בדיקות משפטיות בעסקאות קבלן

עורך דין רכישת דירה מקבלן יבצע בדיקה מקיפה של מצבו הפיננסי של הקבלן.

חשוב לוודא שהקבלן הוא בעל איתנות פיננסית ושאין עיקולים או הליכים משפטיים שעלולים לסכן את הפרויקט.

בדיקת ההיסטוריה של הקבלן וניסיונו בתחום היא חלק חשוב מתפקידו של עו"ד קניית דירה מקבלן.

יש חשיבות רבה לבדיקת הביטוחים והכיסויים הנדרשים להגנה על זכויותיכם.

סיוע בהליכי רישום ורגולציה

עורך דין קניית דירה מקבלן מסייע בכל הליכי הרישום מול הרשויות השונות.

הוא מוודא שכל האישורים והרישיונות הנדרשים נמצאים בתוקף.

הליווי כולל טיפול ברישום הזכויות בטאבו ובדיקת היתרי הבנייה.

חשוב במיוחד לוודא שאין חריגות בנייה או בעיות תכנוניות שעלולות להשפיע על הנכס בעתיד.

רכישת דירה מקבלן, ייצוג זוג מרמת השרון, מקרה לדוגמא 

בשנת 2020 ייצג משרדנו זוג צעיר עם 3 ילדים מרמת השרון ברכישת דירה מקבלן.

הזוג הגיע עם חששות כבדים שללא הגנה משפטית, הם עלולים להישאר ללא מקום מגורים ועם נטל משכנתא.

בעזרת ליווי משפטי של משרדנו, ביססנו את זכויותיהם הקנייניות בהסכם הרכישה והנחינו אותם כיצד ניתן למנף את נזילותם הכלכלית כדי לשפר את התנאים המסחריים ברכישת הדירה ואת מפרט הדירה.

לאחר ביצוע כלל הבדיקות המקדימות ועיגון כל זכויותיהם בהסכם מסודר, רכש הזוג את דירתו, אותה הוא קיבל לידיו כבר בתחילת שנת 2021 לשביעות רצונו. 

ניתן לקרוא יותר אודות המקרה בדף הייעודי באתר.

לייעוץ מקצועי ומקיף בנושא רכישת דירה מקבלן, צרו קשר עם עורך דין עמנואל טראץ'.

השאירו פרטים ונחזור אליכם בהקדם לתיאום פגישת ייעוץ אישית.

פרטי יצירת קשר:

טלפון: 055-2550011

כתובת: ז'בוטינסקי 7, רמת גן, מגדל משה אביב, קומה 27

דוא"ל: Emanuel@Trach-law.co.il