עורך דין רכישת דירה מקבלן: כיצד לבחור את המומחה שיגן על זכויותיכם?

רכישת דירה מקבלן היא אחת ההחלטות הכלכליות המשמעותיות ביותר בחיינו, ועל כן חשוב להקפיד על כל פרט בחוזה הרכישה. 

עורך דין רכישת דירה מקבלן יכול לסייע בבדיקת החוזה, להסביר את סעיפיו ולתקנם באופן בו ישמרו זכויותיכם הן בפן הקנייני ובפן הכלכלי.

טרם החתימה על החוזה, כדאי לוודא שהוא כולל מפרט מדויק של הדירה, פירוט של ההצמדות לדירה

(כמו מחסן, חניה,גג), תשריטי מכר בו מסומנת הדירה וההצמדות לה, מעוגנים מועדי תשלום, תנאי מימון, אפשרויות מימון, מפורטות הבטוחות שמעמיד הקבלן חלף הכסף שמשולם לו, מפורטות הריביות השונות שידרש הרוכש לשלם, תנאי ביטול ופיצוי, וכן מובהרת אחריות של הקבלן לליקויי בנייה. 

עורך דין רכישת דירה מקבלן ינתח עבורכם את החוזה וידאג שתהיו מוגנים משפטית.

כיצד עורך דין מקרקעין מסייע בתהליך רכישת דירה מקבלן?

ליווי משפטי של עורך דין מקרקעין הוא חיוני בתהליך רכישת דירה מקבלן. עורך דין מקרקעין רכישת דירה ילווה אתכם מתחילת התהליך ועד לקבלת המפתח. 

הוא יבדוק את הסכם הרכישה על כל תנאיו יוודא שהרוכשים מקבלים את הבטוחות המתאימות לכספים אותם הם משלים וככל שהרוכשים יבקשו יוכל לסייע להם בתהליכי טרום קבלת הדירה ובכלל זה בשמירת קשר רציף עם הקבלן.

בנוסף, עורך דין רכישת דירה מקבלן יוודא שהקבלן עומד בתנאי החוזה, וייעץ ללקוחות כיצד עליהם להתנהל בעניין זה ובדגש על תשלום מסודר של שוברי תשלום, אמצעי אשר נקבע לצורך הבטחת כספיהם של הרוכשים וקבלת ערבויות חוק מכר.  

עורך הדין ידאג לאינטרסים שלכם וישמור על זכויותיכם אל מול הקבלן.

מהן זכויות רוכשי דירה מקבלן וכיצד עורך דין מגן עליהן?

לרוכשי דירה מקבלן עומדות זכויות רבות מכוח חוק המכר (דירות). עורך דין מקרקעין רכישת דירה יסביר לכם על זכויותיכם ויוודא שהן נשמרות. 

בין הזכויות המרכזיות: קבלת מפרט מלא ומדויק של הדירה, אחריות של הקבלן לאיכות הבנייה במשך שנים לאחר המסירה, והתאמת הדירה  על צמודותיה (מחסן, חניה) לתכניות שהוצגו בעת הרכישה. 

עורך דין מקרקעין יבטיח שהקבלן מספק לכם ערבויות חוק מכר כנדרש, שערבויות אלו תקפות, ושהתשלומים שהינכם מבצעים תואם את לוח התשלומים שסוכם מולו ובעד כל תשלום הינכם מקבלים ערבות חוק מכר.

בנוסף, עורך הדין יוכל להנחות אתכם לקראת קבלת הדירה, בקשר לזכותיכם בכל הקשור לתקופת האחריות והבדק, מועד המסירה והתנאים שעל הקבלן למלא  כדי שדירה תחשב לראויה למגורים בטרם ימסור אותה לידיכם.

במקרה של איחור במסירת הדירה, עורך הדין מקרקעין יוכל לפנות מטעמכם בבקשה לקבלת פיצוי מתאים על פי חוק.

עורכי דין מנוסים יכולים להפנות לבעלי מקצוע בתחום הבדק והליקויים, אשר יסייעו לאתרם ולהגיע להניע את הקבלן לתקנום על מנת שתכנסו לדירה שבה כבר תוקנו כל הליקויים.

מהם הסיכונים המשפטיים ברכישת דירה מקבלן ואיך עורך דין מגן עליכם?

רכישת דירה מקבלן יכולה להיות כרוכה במספר סיכונים משפטיים. לדוגמה, הקבלן עלול לפשוט את הרגל במהלך הבנייה, להתעכב במסירת הדירה או לנסות ולהתחמק מאחריות לתיקון ליקויים. 

כדי להימנע מסיכונים אלו, חיוני לבחור עורך דין רכישת דירה מקבלן מנוסה שילווה אתכם לכל אורך התהליך. עורך דין מקרקעין יוודא שהסכם הרכישה מגן עליכם, שהבעלות בקרקע נקייה משעבודים, שהקבלן מקבל ליווי בנקאי, מבוטח ויכול לעמוד חוזית בהתחיבויות אותן נטל על עצמו.

כמו כן, עורך הדין ישמור עבורכם את כל המסמכים הנדרשים, ויוכל לפעול בשמכם מול הקבלן במקרה של הפרת הסכם או מחדל.

לעיתים נדרשת התערבות עורך הדין, גם שנים לאחר מכן, וזאת כאשר הקבלן לא ממלא אחר התחיבותו לרשום את הדירה והבית המשותף בטאבו. 

כמה מילים לסיכום

לסיכום, בחירת עורך דין מקרקעין לרכישת דירה הוא צעד חיוני בתהליך רכישת דירה מקבלן. 

הליווי המשפטי יבטיח שזכויותיכם נשמרות ושאתם מוגנים מפני סיכונים פוטנציאליים. 

עורך דין עמנואל טראץ מתמחה בייצוג רוכשי דירות מול קבלנים, תוך הקפדה על שמירת זכויות של רוכשים בכל ההיבטים הנדרשים. 

אנו נשמח להעניק לכם ליווי משפטי צמוד ומקצועי לאורך כל הליך רכישת הדירה מהקבלן. 

אל תהססו לפנות אלינו עוד היום לקביעת פגישת ייעוץ ללא התחייבות, ותנו לנו לדאוג שהרכישה החשובה ביותר בחייכם תתנהל בצורה בטוחה ומוגנת משפטית.