⚖️ ייצוג במכירת דירה יד שנייה בתל אביב – עורך דין מקרקעין בתל אביב (מכירה) | עו"ד מס' 1

תוכן עניינים

5/5 - (3 הצבעות)

⚖️ ייצוג במכירת דירה יד שנייה בתל אביב – עורך דין מקרקעין בתל אביב (מכירה)

עורך דין עמנואל טראץ: המומחיות המלווה כל עסקה בעיר ללא הפסקה

מכירת דירה יד שנייה בתל אביב היא לרוב אחת העסקאות הכלכליות המשמעותיות ביותר בחייו של אדם. העיר תל אביב, על ביקושיה הגבוהים ומחירי הנדל"ן המאמירים, הופכת כל עסקה לכזו הדורשת מקצועיות בלתי מתפשרת, ידע מעמיק וניסיון עשיר בפרטי דיני המקרקעין המקומיים.

ניהול נכון של תהליך המכירה, מהמשא ומתן הראשוני ועד לרישום הסופי בטאבו, הוא המפתח להגנה על האינטרסים הכלכליים והמשפטיים של המוכר. לשם כך, יש צורך בייצוג של עורך דין מקרקעין בתל אביב בעל מומחיות ספציפית בעסקאות יד שנייה בעיר.

🏘️ סוגי עסקאות יד שנייה בתל אביב הדורשות ייצוג מקצועי

שוק הנדל"ן בתל אביב מגוון ודינמי, וכל עסקה, על אף דמיונה לאחרות, טומנת בחובה מאפיינים משפטיים ומיסויים ייחודיים. קשת העסקאות הנדרשות לייצוג מקיף על ידי עורך דין מקרקעין מנוסה כוללת:

1. מכירה רגילה של דירת מגורים (Standard Sale)

זוהי העסקה הנפוצה ביותר: מכירת דירת מגורים קיימת ממוכר אחד לקונה אחר. הצורך בייצוג נובע מהמורכבות המשפטית והבטוחות הנדרשות, כגון בדיקת זכויות המוכר, הסדרת חובות ועיקולים (אם קיימים), וניהול סיכוני המס (מס שבח, היטל השבחה). הייצוג כולל את ניהול המשא ומתן, עריכת הסכם המכר, והבטחת קבלת התמורה המלאה תוך עמידה בכל התנאים המתלים עד למועד המסירה והרישום.

מידע נוסף אודות ייצוג במכירת דירה יד שנייה ניתן למצוא כאן.

2. מכירת דירה מורכבת (Complex Sale)

עסקאות אלו כוללות אלמנטים נוספים כגון:

דירה בבעלות משותפת: מכירת דירה של מספר יורשים או בני זוג גרושים.
דירה מושכרת: מכירה הדורשת התייחסות להסכם השכירות ולזכויות הדייר.
דירה לאחר תמ"א 38 או פינוי בינוי: עסקה הדורשת בדיקת זכויות הבנייה והתחייבויות הדיירים הקודמים.
נכסים הרשומים בחברות משכנות: נכסים שאינם רשומים עדיין בטאבו ודורשים טיפול מול החברה המשכנת (כגון עמידר או חלמיש).

3. העברת דירה במתנה (Gift Transfer)

עסקאות של העברת דירה ללא תמורה (בין קרובי משפחה בדרך כלל) הן סוג עסקה מיוחד שחשוב במיוחד שייצג אותו עורך דין מקצועי.

מהות העסקה: העברת הזכויות בנכס מאדם אחד לאחר ללא תמורה כספית.

הצורך בייצוג: על אף שמדובר בהעברה "חינם", יש לבצע חוזה העברה במתנה מחייב, לדווח עליו לרשויות המס במועד, לקבל את האישורים הנדרשים, ולהבטיח את רישום הדירה על שם מקבל המתנה באופן מסודר בטאבו. קיימת חשיבות קריטית לפרטים המשפטיים, במיוחד בהקשר של "תקופת הצינון" הנדרשת.

קריאה נוספת בנושא העברת דירה במתנה, לרבות היבטי מיסוי, זמינה כאן.

🤝 חמשת הגורמים עמם עורך דין עמנואל טראץ עומד בקשר בכל עסקה (מכירה)

ניהול עסקת נדל"ן מחייב עבודה משותפת ומדויקת מול מספר רב של גורמים. עורך דין טראץ מתפקד כציר המרכזי המקשר בין כלל הגורמים הללו:

1. רשות המיסים (מיסוי מקרקעין)

זהו הגורם האחראי על גביית המיסים הנובעים מעסקת המכירה (בעיקר מס שבח). טיפול מקצועי מול רשות המיסים הוא הכרחי כדי למנוע קנסות ועיכובים.

הפעולה המבוצעת	תיאור הפעולה
הגשת הצהרה	דיווח על עסקת המכירה לרשות המיסים והגשת טפסים לבקשת פטור או הנחה ממס שבח.
קבלת שומה	קבלת שומת המס ובדיקתה, כולל הגשת השגה במידת הצורך.
קבלת אישור מס שבח	השגת אישור מס שבח (וכן אישור מס רכישה לקונה), הנדרשים לצורך רישום הדירה על שם הקונה בטאבו.

2. לשכת רישום המקרקעין (טאבו)

הטאבו הוא הגורם הממלכתי המרכזי המנהל את הרישום הפורמלי של זכויות הבעלות.

הפעולה המבוצעת	תיאור הפעולה
קבלת נסח ותשריט	בדיקה מקדימה של נסח הרישום לבחינת מצב הדירה המשפטי וכן קבלת תשריט הבית המשותף.
רישום הערת אזהרה	רישום מיידי של הערת אזהרה לטובת הקונה, לאחר חתימת ההסכם ותשלום המקדמה, להגנה על הקונה.
רישום מכר	רישום סופי של הדירה על שם הקונה, לאחר קבלת כלל האישורים הנדרשים מהרשויות.

3. עורך הדין של הצד השני (הקונה)

כל התקדמות בעסקה תלויה בניהול שיח ומשא ומתן תקין ומקצועי מול עורך הדין של הקונה.

הפעולה המבוצעת	תיאור הפעולה
מסמכי מכר (הסכם, שטרות, ייפוי כח)	ניהול משא ומתן על הסכם המכר, הכנה והחתמה על שטרות מכר וייפוי כח לצורך הליכי הרישום.
אישורים לטאבו	העברת כלל האישורים הנדרשים להשלמת הרישום בטאבו (אישור עירייה, אישורי מס).

4. עיריית תל אביב (הרשות המקומית)

העירייה היא גורם מפתח בכל עסקת נדל"ן, האחראית על גביית מיסים מקומיים ואישורי תכנון.

הפעולה המבוצעת	תיאור הפעולה
הוצאת אישור מיסים לטאבו	הנפקת אישור עירייה רשמי (סעיף 324 לפקודת העיריות), המאשר כי הוסדרו כל תשלומי הארנונה, המים וכל חוב אחר לעירייה, וכן תשלום או קבלת פטור מהיטל השבחה, תנאי הכרחי לרישום בטאבו.
בדיקת מסמכים תכנוניים	וידוא כי המצב התכנוני של הדירה תקין וכי אין חריגות בנייה שעלולות לעכב את העסקה או לחשוף את המוכר לתביעות עתידיות.

5. הבנק (לצורך סילוק משכנתא קיימת)

במידה ורובצת על הנכס משכנתא, על עורך הדין לוודא את סילוקה המלא.

הפעולה המבוצעת	תיאור הפעולה
טיפול בסילוק המשכנתא	קבלת מכתב כוונות עדכני מהבנק של המוכר, המפרט את הסכום הנדרש לסילוק החוב.
הסדרת מחיקת המשכנתא	לאחר קבלת התמורה המיועדת לסילוק, עורך הדין מוודא את העברת הכספים, קבלת אישור על סילוק החוב, ורישום מחיקת המשכנתא בטאבו.

📝 הפעולות המבוצעות על ידי עו"ד טראץ לרישום הנכס על שם הרוכשים (המכירה)

עבור המוכר, הצלחתו של עורך הדין טראץ נמדדת ביכולתו להבטיח את קבלת מלוא התמורה תוך מילוי כל החובות הנדרשים לטובת רישום הנכס על שם הקונים. הפעולות העיקריות המבוצעות לשם כך הן:

הכנת מסמכי המכר: חתימה על שטרות מכר, ייפוי כוח בלתי חוזר, והצהרת המוכר לטאבו, תוך וידוא כי כל המסמכים תקינים ומוכנים להגשה.
הסדרת אישורי המס: השגת אישור מס שבח סופי מרשות המיסים, המעיד כי המוכר שילם את כל המיסים הנדרשים או קיבל פטור מלא.
הסדרת אישור עירייה: השגת אישור עיריית תל אביב (או רמת השרון, בהתאם לנכס) המעיד על היעדר חובות מקומיים ותשלום היטל השבחה.
מחיקת משכנתא ועיקולים: ביצוע כל הפעולות הנדרשות למחיקת כל זכויות צד ג' שנרשמו על הנכס (כגון משכנתא או עיקולים), והכנת הנכס לרישום "נקי".
הגשת המסמכים לטאבו: הגשת כלל האישורים, שטרות המכר ויתר המסמכים הנדרשים ללשכת רישום המקרקעין.
מעקב ורישום סופי: מעקב צמוד עד לרישום הבעלות הסופי על שם הקונה, ומשלוח הודעה רשמית על השלמת הרישום למוכר.

⭐ עורך דין עמנואל טראץ – ניסיון, שירות וייצוג אישי בתל אביב

עו"ד עמנואל טראץ הוא עורך דין מקרקעין מנוסה ומוכר, המתמחה במתן שירותי ייצוג משפטי בעסקאות נדל"ן בתל אביב והסביבה. הניסיון הרב שצבר בניהול סיכוני מס, בדיקות תכנוניות וטיפול מול רשויות המס והטאבו, מבטיחים ללקוחותיו ייצוג מקיף ונטול פשרות.

קרא עוד אודות שירותי עורך דין מקרקעין בתל אביב.

📞 פרטי יצירת קשר

אם אתם עומדים בפני מכירת דירה יד שנייה, או העברת דירה במתנה, בתל אביב או ברמת השרון ומחפשים ייצוג מקצועי:

עורך דין עמנואל טראץ

כתובת המשרד (תל אביב): יגאל אלון 94, תל אביב, מגדל אלון 2, קומה 4.
כתובת משנית (רמת השרון): החלוץ 15, רמת השרון.
נייד: 055-2550011

🔑 מילות מפתח למאמר מכירה:

פנה לקבלת

ייעוץ משפטי ללא התחייבות