עורך דין מקרקעין בנווה צדק

נווה צדק היא אחת השכונות הוותיקות בתל אביב, ובה בניינים רבים שעשויות לחול עליהם הוראות שימור. המשרד שלי בתל אביב, ואני מלווה עסקאות רכישה ומכירה בעיר: בדיקת נסח וחוזה, רישום הערת אזהרה ומיסוי מקרקעין.

שוק הדירות בנווה צדק

במדלן מוצגות כ-100 דירות למכירה בשכונה. במדגם של כ-47 מודעות מהעמוד הראשון, מחיר החציון לדירת 2 חדרים עמד על כ-3.6 מיליון ₪ (על חמש מודעות), לדירת 3 חדרים על כ-6.75 מיליון ₪ ולדירת 4 חדרים על כ-12.5 מיליון ₪. הפערים בין המודעות גדולים מאוד: במדגם נמצאו דירות 3 חדרים בטווח של 3.4 עד 24 מיליון ₪, ולכן החציון אינו תחליף לבדיקה של הנכס עצמו. מקור הנתונים: מודעות מדלן בעמוד הראשון של התוצאות, 5.11.2026. אלה מחירי מודעות ולא מחירי עסקאות, והם משתנים מדי יום.

בבניין שמוגדר לשימור, תכנית השימור של העיר עשויה להגביל שינויים בחזית, תוספות בנייה וחלוקת הדירה, ולהשפיע על עלויות השיפוץ. לפני חתימה כדאי לברר מול העירייה את מעמד הבניין, לבדוק אם השינויים שבוצעו בדירה נעשו בהיתר, ולהתייחס בהסכם לליקויים ידועים ולרטיבות.

איך מתנהלת עסקה בנווה צדק

1. בדיקת הרישום: נסח טאבו, שעבודים, הערות אזהרה ורישום הבית המשותף.
2. בדיקת חובות והיתרי בנייה, ובבית פרטי גם גבולות המגרש וזכויות הבנייה.
3. משא ומתן וחוזה, כולל מועדי תשלום ומסירה.
4. תשלום ראשון באופן שמגן על הכסף, ורישום הערת אזהרה לטובת הקונה.
5. דיווח למיסוי מקרקעין ותשלום המס.
6. מסירה והעברת הזכויות על שם הקונה.

מה בודקים בנווה צדק

• דירה חדשה מקבלן. ערבות חוק מכר על כל תשלום, לוח תשלומים והצמדה למדד, מועד מסירה ופיצוי על איחור, ומפרט טכני.
• דירה יד שנייה. נסח טאבו, שעבודים, חובות והיתרי בנייה לתוספות.
• בית או דירת גן. גבולות המגרש, זכויות בנייה נוספות, והיתרי בנייה לתוספות.
• מימון. בעסקאות גדולות כדאי לתאם את המשכנתא ואת מועד התשלום מול הבנק לפני החתימה.

מדרגות מס רכישה, נכון לנובמבר 2026

דירת מגורים יחידה. המס מחושב מדרגתית, וכל שיעור חל רק על החלק של שווי הדירה שבתוך המדרגה:

• עד 1,978,745 ₪: פטור ממס
• מ-1,978,745 ₪ עד 2,347,040 ₪: 3.5%
• מ-2,347,040 ₪ עד 6,055,070 ₪: 5%
• מ-6,055,070 ₪ עד 20,183,565 ₪: 8%
• מעל 20,183,565 ₪: 10%

דירה נוספת (למשל להשקעה). אין מדרגה פטורה:

• עד 6,055,070 ₪: 8% מהשקל הראשון
• מעל 6,055,070 ₪: 10%

לדוגמה, דירה יחידה בשווי 2.5 מיליון ₪ תחויב במס רכישה של כ-20,500 ₪, ואילו דירה נוספת באותו שווי תחויב בכ-200,000 ₪. המדרגות לדירה יחידה הוקפאו עד 15.1.2028. את שיעורי הדירה הנוספת כדאי לוודא במועד העסקה, כי הם נקבעו בהוראת שעה. מקור: מחשבון מס רכישה של רשות המסים.

איך עובדים איתי

המשרד שלי בתל אביב. אפשר להיפגש במשרד, ולהמשיך בטלפון וב-WhatsApp. ראו גם עורך דין מקרקעין ונדל"ן, עורך דין מקרקעין בתל אביב, עורך דין מקרקעין ביפו, עורך דין מקרקעין בפלורנטין.