עורך דין מקרקעין הוד השרון

בהוד השרון נמכרות דירות חדשות מקבלן, דירות יד שנייה ובתים. המשרד שלי בתל אביב, ואני מלווה עסקאות נדל"ן בעיר ובכל אזור המרכז: רכישה ומכירה, בדיקת נסח וחוזה, רישום הערת אזהרה ומיסוי מקרקעין.

שכונות ושוק הדירות בהוד השרון

לפי נתוני מדלן (ספטמבר 2026), מחיר דירה ממוצע בהוד השרון עומד על כ-3.7 מיליון ₪, ושכר דירה ממוצע על כ-8,500 ₪. מוצעות כ-600 דירות למכירה, בין השאר בשכונות הדר, רמתיים ומגדיאל. הטקסט כאן הוא רשימת בדיקה, ולא תיאור של עסקה מסוימת.

איך מתנהלת עסקה בהוד השרון

1. בדיקת הרישום: נסח טאבו, שעבודים, הערות אזהרה ורישום הבית המשותף.
2. בדיקת חובות והיתרי בנייה, ובבית פרטי גם גבולות המגרש וזכויות הבנייה.
3. משא ומתן וחוזה, כולל מועדי תשלום ומסירה.
4. תשלום ראשון באופן שמגן על הכסף, ורישום הערת אזהרה לטובת הקונה.
5. דיווח למיסוי מקרקעין ותשלום המס.
6. מסירה והעברת הזכויות על שם הקונה.

מה בודקים בהוד השרון

• דירה חדשה מקבלן. ערבות חוק מכר על כל תשלום, לוח תשלומים והצמדה למדד, מועד מסירה ופיצוי על איחור, ומפרט טכני.
• דירה יד שנייה. נסח טאבו, שעבודים, חובות והיתרי בנייה לתוספות.
• בית או דירת גן. גבולות המגרש, זכויות בנייה נוספות, והיתרי בנייה לתוספות.
• מימון. בעסקאות גדולות כדאי לתאם את המשכנתא ואת מועד התשלום מול הבנק לפני החתימה.

מדרגות מס רכישה, נכון לנובמבר 2026

דירת מגורים יחידה. המס מחושב מדרגתית, וכל שיעור חל רק על החלק של שווי הדירה שבתוך המדרגה:

• עד 1,978,745 ₪: פטור ממס
• מ-1,978,745 ₪ עד 2,347,040 ₪: 3.5%
• מ-2,347,040 ₪ עד 6,055,070 ₪: 5%
• מ-6,055,070 ₪ עד 20,183,565 ₪: 8%
• מעל 20,183,565 ₪: 10%

דירה נוספת (למשל להשקעה). אין מדרגה פטורה:

• עד 6,055,070 ₪: 8% מהשקל הראשון
• מעל 6,055,070 ₪: 10%

לדוגמה, דירה יחידה בשווי 2.5 מיליון ₪ תחויב במס רכישה של כ-20,500 ₪, ואילו דירה נוספת באותו שווי תחויב בכ-200,000 ₪. המדרגות לדירה יחידה הוקפאו עד 15.1.2028. את שיעורי הדירה הנוספת כדאי לוודא במועד העסקה, כי הם נקבעו בהוראת שעה. מקור: מחשבון מס רכישה של רשות המסים.

איך עובדים איתי

המשרד שלי בתל אביב. אפשר להיפגש במשרד, ולהמשיך בטלפון וב-WhatsApp. ראו גם עורך דין מקרקעין ונדל"ן ועורך דין מקרקעין בכפר סבא.