עורך דין מקרקעין ברחובות

ברחובות נמכרות דירות בבניינים ותיקים וחדשים, ובחלק מהשכונות גם בתים. המשרד שלי בתל אביב, ואני מלווה עסקאות נדל"ן ברחובות: רכישה ומכירה, בדיקת נסח וחוזה, רישום הערת אזהרה ומיסוי מקרקעין.

שכונות ושוק הדירות ברחובות

במדלן מוצגות כ-827 דירות למכירה בעיר. במדגם של כ-33 מודעות מהעמוד הראשון, מחיר החציון עמד לדירת 4 חדרים על כ-2.59 מיליון ₪ (טווח 2.1-3.08 מיליון), לדירת 5 חדרים על כ-3.05 מיליון ₪ (טווח 2.25-5.79 מיליון). לדירת 3 חדרים נמצאו במדגם שלוש מודעות בלבד, ולכן אין בהן כדי ללמד על מחיר חציוני. מקור הנתונים: מודעות מדלן בעמוד הראשון של התוצאות, 5.11.2026. אלה מחירי מודעות ולא מחירי עסקאות, והם משתנים מדי יום.

השכונות העיקריות במודעות: מרכז העיר, צפון מזרח, צפון מערב, שעריים, רחובות ההולנדית, קרית משה. מחירי הדירות משתנים בין שכונות, ולעיתים גם בין בניינים באותו רחוב.

בעיר שילוב של שכונות ותיקות לצד שכונות חדשות יותר. בבניין ותיק כדאי לבדוק את מצב הרישום, את היתרי הבנייה לתוספות ואת קיומן של תוכניות להתחדשות עירונית.

איך מתנהלת עסקה ברחובות

1. בדיקת הרישום: נסח טאבו, שעבודים, הערות אזהרה ורישום הבית המשותף.
2. בדיקת חובות והיתרי בנייה, ובבית פרטי גם גבולות המגרש וזכויות הבנייה.
3. משא ומתן וחוזה, כולל מועדי תשלום ומסירה.
4. תשלום ראשון באופן שמגן על הכסף, ורישום הערת אזהרה לטובת הקונה.
5. דיווח למיסוי מקרקעין ותשלום המס.
6. מסירה והעברת הזכויות על שם הקונה.

מה בודקים ברחובות

• דירה חדשה מקבלן. ערבות חוק מכר על כל תשלום, לוח תשלומים והצמדה למדד, מועד מסירה ופיצוי על איחור, ומפרט טכני.
• דירה יד שנייה. נסח טאבו, שעבודים, חובות והיתרי בנייה לתוספות.
• בית או דירת גן. גבולות המגרש, זכויות בנייה נוספות, והיתרי בנייה לתוספות.
• מימון. בעסקאות גדולות כדאי לתאם את המשכנתא ואת מועד התשלום מול הבנק לפני החתימה.

מדרגות מס רכישה, נכון לנובמבר 2026

דירת מגורים יחידה. המס מחושב מדרגתית, וכל שיעור חל רק על החלק של שווי הדירה שבתוך המדרגה:

• עד 1,978,745 ₪: פטור ממס
• מ-1,978,745 ₪ עד 2,347,040 ₪: 3.5%
• מ-2,347,040 ₪ עד 6,055,070 ₪: 5%
• מ-6,055,070 ₪ עד 20,183,565 ₪: 8%
• מעל 20,183,565 ₪: 10%

דירה נוספת (למשל להשקעה). אין מדרגה פטורה:

• עד 6,055,070 ₪: 8% מהשקל הראשון
• מעל 6,055,070 ₪: 10%

לדוגמה, דירה יחידה בשווי 2.5 מיליון ₪ תחויב במס רכישה של כ-20,500 ₪, ואילו דירה נוספת באותו שווי תחויב בכ-200,000 ₪. המדרגות לדירה יחידה הוקפאו עד 15.1.2028. את שיעורי הדירה הנוספת כדאי לוודא במועד העסקה, כי הם נקבעו בהוראת שעה. מקור: מחשבון מס רכישה של רשות המסים.

איך עובדים איתי

המשרד שלי בתל אביב. אפשר להיפגש במשרד, ולהמשיך בטלפון וב-WhatsApp. ראו גם עורך דין מקרקעין ונדל"ן ועורך דין מקרקעין הוד השרון, עורך דין מקרקעין בקרית אונו, עורך דין מקרקעין ביהוד מונוסון.