Адвокат в Рамат-Гане: недвижимость, ТАМА 38, покупка и продажа

Адвокат в Рамат-Гане по недвижимости — юридическое сопровождение покупки и продажи квартир, частных домов и коммерческих объектов, в том числе на вторичном рынке, в проектах ТАМА 38 и «пинуй-бинуй» и у застройщика. Я адвокат и нотариус Эмануэль Трах, 15 лет опыта, мой офис находится в Тель-Авиве, в нескольких минутах от Рамат-Гана. 055-2550011 | WhatsApp

Адвокат в Рамат-Гане: покупка квартиры на вторичном рынке

Представительство адвоката по недвижимости при покупке квартиры на вторичном рынке в Рамат-Гане помогает предотвратить риски и провести сделку правильно. Такая покупка несёт особые риски в части прав собственности, платежей и документов, которые за годы могли быть оформлены неправильно. Главная роль адвоката — убедиться, что покупатель получит полные права на объект без долгов, арестов, залогов и прав третьих лиц, которые могут повлиять на возможность распорядиться им. Принципы закона о продаже квартир относятся не только к новым квартирам, и их стоит учитывать и на вторичном рынке. Адвокат проводит проверку объекта, чтобы убедиться в отсутствии нарушений строительных правил и незаконного использования, а также что объект правильно зарегистрирован в Табу и что зарегистрированные владельцы действительно являются продавцами.

Районы и цены: адвокат в Рамат-Гане о рынке

Рамат-Ган — город разных рынков. В районе Биржи и в центре города есть башни и высотные здания, а в старых районах, таких как Яд-Леваним, Нахалат-Ганим, Тель-Иегуда, Рамат-Ицхак, Неве-Иегошуа, Неве-Рам и Кирьят-Кринице, большинство сделок — квартиры на вторичном рынке в старых зданиях, а в части зданий продвигаются проекты ТАМА 38 и «пинуй-бинуй».

По данным «Мадлан» (сентябрь 2026) средняя цена квартиры в Рамат-Гане составляет около 3,3 млн ₪, а средняя арендная плата — около 7 000 ₪. В четырёхкомнатной квартире новая квартира стоит около 3,5 млн ₪, а на вторичном рынке — около 3 млн ₪. Разница около полумиллиона шекелей оправдывает тщательную проверку того, что именно приобретается.

Как проходит сделка у адвоката в Рамат-Гане

Сделка в Рамат-Гане начинается с одного вопроса: что это за здание. В городе много старых зданий 50–70-х годов, а также новые башни в районе Биржи, и для каждого вида свои этапы:

• Проверка регистрации: выписка из Табу, залоги, предупредительные записи и регистрация совместного дома.
• Проверка здания: проходил ли в нём или планируется ТАМА 38 или «пинуй-бинуй» и что подписано с владельцами квартир.
• Переговоры и проверка договора, включая сроки платежей и передачи.
• Первый платёж таким образом, чтобы защитить деньги, и регистрация предупредительной записи.
• Отчёт в налог на недвижимость и уплата налога на приобретение или на прирост стоимости.
• Передача и оформление прав на имя покупателя.

Что проверяет адвокат в Рамат-Гане при каждом виде сделки

Квартира в старом здании

• Разрешения на пристройки. В старых зданиях часто встречаются закрытые балконы и пристройки без разрешения. Покупатель наследует проблему, поэтому её стоит проверить до подписания.
• Состояние здания. Лифт, трубы, гидроизоляция и долги домовому комитету влияют на расходы после покупки.
• ТАМА 38. Если здание в процессе, проверяется, что определено для квартиры: площадь пристройки, балкон, парковка и кто несёт расходы.

Квартира в проекте ТАМА 38 или «пинуй-бинуй»

• Подписи большинства владельцев квартир и решение местной комиссии, поскольку они определяют, продвинется ли проект.
• Что происходит с владельцем квартиры, который не подписал, и как это влияет на покупателя, входящего в середине процесса.
• Гарантия по закону о продаже квартир для покупателя, приобретающего у застройщика дополнительную квартиру в проекте.
• Временное жильё и арендная плата для существующих владельцев квартир в период строительства.

Новая квартира

• Срок передачи и компенсация за задержку.
• Привязка к индексу цен строительных затрат в графике платежей.
• Техническая спецификация, парковки и кладовые, как определено в договоре. См. также руководство по покупке квартиры у застройщика.

Налоги в Рамат-Гане: покупка для жилья и для инвестиций

Налог на приобретение для дополнительной квартиры выше, чем для единственной, поэтому тому, кто покупает для инвестиций, стоит рассчитать его заранее. С арендной платы можно выбрать между налоговыми режимами, в том числе режимом 10% без вычета расходов. Продавцы проверяют, имеют ли они право на освобождение от налога на прирост стоимости с жилой квартиры. Ступени налога обновляются, и я проверяю их по дате сделки.

Ступени налога на приобретение (по состоянию на ноябрь 2026 года)

Единственная жилая квартира. Налог рассчитывается по ступеням, и каждая ставка применяется только к части стоимости квартиры внутри ступени:

• до 1 978 745 ₪: освобождение от налога;
• от 1 978 745 ₪ до 2 347 040 ₪: 3,5%;
• от 2 347 040 ₪ до 6 055 070 ₪: 5%;
• от 6 055 070 ₪ до 20 183 565 ₪: 8%;
• свыше 20 183 565 ₪: 10%.

Дополнительная квартира (например, для инвестиций). Необлагаемой ступени нет: до 6 055 070 ₪ — 8% с первого шекеля, свыше 6 055 070 ₪ — 10%.

Например, единственная квартира стоимостью 2,5 млн ₪ облагается налогом на приобретение примерно в 20 500 ₪, а дополнительная квартира той же стоимости — примерно в 200 000 ₪. Ступени для единственной квартиры заморожены до 15.1.2028. Ставки для дополнительной квартиры стоит проверить на дату сделки, поскольку они установлены временным постановлением. Источник: калькулятор налога на приобретение налогового управления.

Как работает адвокат в Рамат-Гане

Мой офис находится в Тель-Авиве, в нескольких минутах от Рамат-Гана. Можно прийти на встречу в офис и продолжить по телефону и в WhatsApp. См. также: адвокат по недвижимости. Офис находится на улице Игаль Алон 94, башни Алон 2, этаж 4, Тель-Авив. Оставить данные.

Информация на странице носит общий характер и не является юридической консультацией по конкретной сделке.

Частые вопросы: адвокат в Рамат-Гане

Когда стоит обращаться к адвокату при сделке с квартирой в Рамат-Гане?

До подписания договора. После подписания пункты менять трудно, поэтому договор, права на объект и платежи стоит проверить до принятия обязательств.

Что проверяется перед покупкой квартиры в Рамат-Гане?

Регистрация прав в Табу, залоги и предупредительные записи, долги местной власти и сборы, разрешения на строительство и справки о завершении, а также состояние ипотеки продавца. К этому добавляются проверки в зависимости от вида сделки.

Можно ли вести сделку, не приезжая в офис в Тель-Авиве?

Значительная часть процесса идёт по телефону и в цифровых документах. Некоторые подписи требуют присутствия, а приём в офисе — по предварительной договорённости.

Чем отличается покупка у застройщика от покупки на вторичном рынке?

При покупке у застройщика проверяют договор застройщика, спецификацию, гарантии и график платежей. На вторичном рынке — в основном состояние прав и долгов по объекту.