Адвокат в Яффо: недвижимость, покупка, продажа и проверка сделки

Адвокат в Яффо по недвижимости занимается сделками с квартирами и домами в старых зданиях, а также новыми проектами и проектами обновления. Мой офис находится в Тель-Авиве, и я сопровождаю сделки купли-продажи в Яффо и во всём городе: проверку выписки из Табу и договора, регистрацию предупредительной записи и налогообложение недвижимости.

Как выбрать адвоката в Яффо

Тому, кто ищет адвоката в Яффо по недвижимости, стоит проверить несколько вещей: опыт сделок в старых зданиях и в самом Яффо, знакомство с проверкой дела здания и разрешений на строительство, готовность объяснить договор пункт за пунктом и сопровождение до регистрации прав в Табу. Стоит попросить подробное письменное предложение по оплате и выяснить, кто фактически ведёт дело.

Я адвокат и нотариус с 15-летним опытом и сопровождаю сделки купли-продажи в Тель-Авиве-Яффо. Договор можно прислать мне до подписания, и я его проверю.

Что важно в сделках в Яффо: адвокат в Яффо о старых зданиях

В старых зданиях стоит проверить состояние регистрации совместного дома и записана ли квартира как отдельная единица, разрешения на пристройки и закрытие балконов, а также действуют ли для здания правила сохранения. Если здание в прошлом было предметом дела об опасном строении, нужно запросить уведомление муниципалитета о закрытии дела и понять, какие работы выполнены. Если разрешение на строительство не отсканировано в деле здания, это важно записать в договоре.

Пример: адвокат в Яффо и сдаваемая квартира в старом здании

В сделке, которую я сопровождал, продавалась сдаваемая квартира на первом этаже старого здания в Яффо. Здание в прошлом было предметом дела об опасном строении в муниципалитете, и продавец представил письменное уведомление о закрытии дела после выполнения необходимых работ. Поскольку здание старое, разрешение на строительство в деле здания в отсканированном виде найдено не было, и это прямо записали в договоре.

В квартире было пятно сырости на потолке, вероятно из квартиры соседа сверху. Вместо того чтобы откладывать сделку, подписали приложение к договору: продавец обязался следить за ремонтом соседа и его страховой компании и информировать покупателя, а чек на ограниченную сумму был помещён на хранение в моём офисе до окончания ремонта. Если ремонт не выполнен в течение года, покупатель вправе исправить сам по представленной продавцу смете и воспользоваться соответствующей частью чека. Ответственность продавца закончилась с выполнением ремонта.

Аренда тоже вошла в договор: квартира передавалась с учётом договора аренды, заново подписанного с арендатором, без изменения арендной платы. Оплата прошла в три этапа, а предупредительная запись была зарегистрирована до выплаты основной части. Небольшая сумма удерживалась на хранении до предоставления подтверждения муниципалитета и справки о налоге на прирост стоимости недвижимости.

Что можно из этого вынести: запросить уведомление муниципалитета о закрытии дела об опасном строении, проверить, что есть в деле здания и чего не хватает, зафиксировать известные недостатки в приложении, а не скрывать их, и связать их устранение с денежным обеспечением. Приведённые подробности обобщены и не позволяют установить клиента.

Как проходит сделка: адвокат в Яффо по этапам

• Проверка регистрации: выписка из Табу, залоги, предупредительные записи и регистрация совместного дома.
• Проверка долгов и разрешений на строительство, а в частном доме — границ участка и прав на строительство.
• Переговоры и договор, включая сроки платежей и передачи.
• Первый платёж таким образом, чтобы защитить деньги, и регистрация предупредительной записи в пользу покупателя.
• Отчёт в налог на недвижимость и уплата налога.
• Передача и оформление прав на имя покупателя.

Что проверяет адвокат в Яффо

• Новая квартира от застройщика. Гарантия по закону о продаже квартир на каждый платёж, график платежей и привязка к индексу, срок передачи и компенсация за задержку, технические характеристики.
• Квартира на вторичном рынке. Выписка из Табу, залоги, долги и разрешения на пристройки.
• Частный дом или квартира с садом. Границы участка, дополнительные права на строительство и разрешения на пристройки.
• Финансирование. В крупных сделках стоит согласовать ипотеку и срок платежа с банком до подписания.

Адвокат в Яффо и налог на приобретение: ступени (ноябрь 2026 года)

Единственная жилая квартира. Налог рассчитывается по ступеням, и каждая ставка применяется только к части стоимости квартиры внутри ступени:

• до 1 978 745 ₪: освобождение от налога;
• от 1 978 745 ₪ до 2 347 040 ₪: 3,5%;
• от 2 347 040 ₪ до 6 055 070 ₪: 5%;
• от 6 055 070 ₪ до 20 183 565 ₪: 8%;
• свыше 20 183 565 ₪: 10%.

Дополнительная квартира (например, для инвестиций). Необлагаемой ступени нет: до 6 055 070 ₪ — 8% с первого шекеля, свыше 6 055 070 ₪ — 10%.

Например, единственная квартира стоимостью 2,5 млн ₪ облагается налогом на приобретение примерно в 20 500 ₪, а дополнительная квартира той же стоимости — примерно в 200 000 ₪. Ступени для единственной квартиры заморожены до 15.1.2028. Ставки для дополнительной квартиры стоит проверить на дату сделки, поскольку они установлены временным постановлением. Источник: калькулятор налога на приобретение налогового управления.

Как работает адвокат в Яффо

Мой офис находится в Тель-Авиве. Тому, кто ищет адвоката в Яффо, можно встретиться в офисе и продолжить по телефону и в WhatsApp. См. также: адвокат по недвижимости, адвокат по недвижимости в Неве-Цедеке, адвокат по недвижимости во Флорентине. Телефон: 055-2550011. Офис находится на улице Игаль Алон 94, башни Алон 2, этаж 4, Тель-Авив. Оставить данные.

Написано адвокатом и нотариусом Эмануэлем Трахом, 15 лет опыта, офис в Тель-Авиве. Опубликовано: 5.11.2026. Обновлено: 5.11.2026.

Информация на странице носит общий характер и не является юридической консультацией по конкретной сделке.

Частые вопросы: адвокат в Яффо

Что проверить при покупке квартиры в старом здании в Яффо?

Регистрацию совместного дома и то, записана ли квартира как отдельная единица, разрешения на пристройки и закрытие балконов, наличие правил сохранения и, если здание было предметом дела об опасном строении, уведомление муниципалитета о закрытии дела.

Что делать, если разрешения на строительство нет в деле здания?

Важно прямо записать это в договоре, а не оставлять без внимания.

Можно ли прислать договор адвокату до подписания?

Да. Договор можно прислать до подписания для проверки.

Как рассчитывается налог на приобретение?

Для единственной жилой квартиры — по ступеням: до 1 978 745 ₪ налога нет, далее ставки 3,5%, 5%, 8% и 10%. Для дополнительной квартиры ступени без освобождения: 8% и 10%. Ставки стоит проверять на дату сделки.