עורך דין מקרקעין בראשון לציון

בראשון לציון נמכרות דירות יד שנייה בשכונות הותיקות ודירות חדשות בשכונות שנבנו בשנים האחרונות. המשרד שלי בתל אביב, ואני מלווה עסקאות נדל"ן בעיר: רכישה ומכירה, בדיקת נסח וחוזה, רישום הערת אזהרה ומיסוי מקרקעין.

שכונות ושוק הדירות בראשון לציון

במדלן מוצגות כ-1,799 דירות למכירה בעיר. במדגם של כ-42 מודעות מהעמוד הראשון, מחיר החציון עמד לדירת 3 חדרים על כ-1.92 מיליון ₪ (טווח 1.54-2.48 מיליון), לדירת 4 חדרים על כ-2.4 מיליון ₪ (טווח 2.05-3.37 מיליון). לדירת 5 חדרים נמצאו במדגם רק שלוש מודעות, ולכן אין בהן כדי ללמד על חציון. מקור הנתונים: מודעות מדלן בעמוד הראשון של התוצאות, 5.11.2026. אלה מחירי מודעות ולא מחירי עסקאות, והם משתנים מדי יום.

השכונות העיקריות במודעות: קדמת ראשון, רמב"ם, קרית ראשון, אברמוביץ, נאות אשלים, נרקיסים והשומר. מחירי הדירות משתנים בין שכונות, ולעיתים גם בין בניינים באותו רחוב.

העיר גדולה, ויש בה בניינים ותיקים לצד פרויקטים חדשים. בדירה ותיקה כדאי לבדוק היתרי בנייה לתוספות וסגירות מרפסת ואת מצב הרישום של הבית המשותף. בדירה מקבלן הבדיקה העיקרית היא ערבות חוק מכר, לוח התשלומים ומועד המסירה.

איך מתנהלת עסקה בראשון לציון

1. בדיקת הרישום: נסח טאבו, שעבודים, הערות אזהרה ורישום הבית המשותף.
2. בדיקת חובות והיתרי בנייה, ובבית פרטי גם גבולות המגרש וזכויות הבנייה.
3. משא ומתן וחוזה, כולל מועדי תשלום ומסירה.
4. תשלום ראשון באופן שמגן על הכסף, ורישום הערת אזהרה לטובת הקונה.
5. דיווח למיסוי מקרקעין ותשלום המס.
6. מסירה והעברת הזכויות על שם הקונה.

מה בודקים בראשון לציון

• דירה חדשה מקבלן. ערבות חוק מכר על כל תשלום, לוח תשלומים והצמדה למדד, מועד מסירה ופיצוי על איחור, ומפרט טכני.
• דירה יד שנייה. נסח טאבו, שעבודים, חובות והיתרי בנייה לתוספות.
• בית או דירת גן. גבולות המגרש, זכויות בנייה נוספות, והיתרי בנייה לתוספות.
• מימון. בעסקאות גדולות כדאי לתאם את המשכנתא ואת מועד התשלום מול הבנק לפני החתימה.

מדרגות מס רכישה, נכון לנובמבר 2026

דירת מגורים יחידה. המס מחושב מדרגתית, וכל שיעור חל רק על החלק של שווי הדירה שבתוך המדרגה:

• עד 1,978,745 ₪: פטור ממס
• מ-1,978,745 ₪ עד 2,347,040 ₪: 3.5%
• מ-2,347,040 ₪ עד 6,055,070 ₪: 5%
• מ-6,055,070 ₪ עד 20,183,565 ₪: 8%
• מעל 20,183,565 ₪: 10%

דירה נוספת (למשל להשקעה). אין מדרגה פטורה:

• עד 6,055,070 ₪: 8% מהשקל הראשון
• מעל 6,055,070 ₪: 10%

לדוגמה, דירה יחידה בשווי 2.5 מיליון ₪ תחויב במס רכישה של כ-20,500 ₪, ואילו דירה נוספת באותו שווי תחויב בכ-200,000 ₪. המדרגות לדירה יחידה הוקפאו עד 15.1.2028. את שיעורי הדירה הנוספת כדאי לוודא במועד העסקה, כי הם נקבעו בהוראת שעה. מקור: מחשבון מס רכישה של רשות המסים.

איך עובדים איתי

המשרד שלי בתל אביב. אפשר להיפגש במשרד, ולהמשיך בטלפון וב-WhatsApp. ראו גם עורך דין מקרקעין ונדל"ן ועורך דין מקרקעין ביהוד מונוסון, עורך דין מקרקעין באור יהודה, עורך דין מקרקעין בקרית אונו.