עורך דין לרכישת דירה מקטה גרופ

רוכשים דירה מקטה גרופ חותמים על חוזה מכר ארוך מחטיבת הייזום של החברה, לעיתים בחתימה אלקטרונית. אני עורך דין ונוטריון, מלווה רוכשי דירות מקבלן, ובודק את החוזה לפני חתימה.

הדף אינו מטעם החברה, ואני אינני מייצג אותה ואינני קשור אליה. המידע על החברה מבוסס על פרסומים פומביים ועשוי להשתנות, וההחלטה על חתימה צריכה להתבסס על החוזה שקיבלתם ועל בדיקה עדכנית.

על החברה, לפי פרסומים

לפי פרסומים באתרי נדל"ן וכלכלה, קטה גרופ היא חברה יזמית וקבלנית מבצעת שנוסדה על ידי גיל קטה ומנוהלת על ידו ועל ידי בניו. היא עוסקת בייזום והקמה של פרויקטי מגורים, בהתחדשות עירונית (תמ"א 38 ופינוי בינוי) ובנדל"ן מניב, ובשנים האחרונות גם בדיור להשכרה. לפי אתר בורסה, החברה הנפיקה סדרת אגרות חוב הנסחרת בבורסה בתל אביב, ולכן אפשר לעיין בדיווחים לציבור לפני החלטה.

בין הפרויקטים שפורסמו: פרויקטי התחדשות עירונית בפתח תקווה, רמת גן, חולון ולוד, ופרויקט The Square בתל אביב. פרטי שלב הפרויקט, ההיתרים ולוחות הזמנים נמסרים על ידי החברה, וכדאי לברר אותם ישירות.

מה בודקים בחוזה לפני חתימה

בחוזי מכר של חטיבת הייזום של חברות כאלה, ובהם נוסחים שנבדקו במשרדי, חוזרים לרוב הנושאים הבאים. הנוסח שיוצע לכם עשוי להיות שונה.

• תנאים לכניסת החוזה לתוקף: האם החוזה מותנה בהתקיימות תנאים (למשל תכנוניים או מימוניים), עד מתי, ומה קורה אם הם לא מתקיימים.
• הבעלות במקרקעין: מי רשום בטאבו כבעל הזכויות, ואם הזכויות מוחזקות בשיתוף עם חברה קשורה או עם גוף אחר, ומה היחס בין הזכויות שלכם לבין שטחי המסחר או שטחים אחרים בפרויקט.
• המצב התכנוני: מהי ההחלטה התכנונית שהפרויקט נשען עליה, אילו תנאים נקבעו בה ומה מצב ההיתר.
• ליווי בנקאי וחשבון הפרויקט: איזה בנק מלווה, באיזה חשבון משלמים, וכיצד מוודאים מול הבנק שהחשבון והשם נכונים לפני כל תשלום.
• ערבות חוק מכר: האם ניתנת ערבות או פוליסה בגין כל תשלום, האם הם צמודים למדד תשומות הבנייה, ומתי מועברת לכם הערבות.
• מועד המסירה ודחייתו: מה מועד המסירה הצפוי, באילו נסיבות החברה רשאית לדחות אותו, מתי עליה להודיע על כך, ומה הפיצוי לקונה.
• פרוטוקול מסירה ואי התאמות: כיצד נרשמות אי התאמות בעת המסירה והאם מותר להביא בודק מבנים מטעמכם.
• הצמדה למדד והוצאות רישום: למה התמורה צמודה ומה מוטל עליכם.
• חתימה אלקטרונית: אם החוזה נחתם בחתימה אלקטרונית, כדאי לוודא כיצד מאמתים את החתימה ומה נחתם בנוסף בכתב.

תיקונים לחוזה: מה אפשר לבקש

חוזה של יזם הוא בדרך כלל נוסח אחיד, אבל אפשר לבקש תיקונים ותוספות. תיקונים שמבקשים לא פעם: הבהרה שהחוזה אינו גורע מזכויות הקונה לפי חוק המכר (דירות), תיעוד כל אי התאמה בפרוטוקול בלי שהדבר ייחשב הודאה, זכות להיכנס עם בודק מטעם הקונה, והכנסת הסכמות מוקדמות לתוך החוזה עצמו. כדאי להסדיר הכול בכתב, בנספח חתום.

שאלות נפוצות

מתי כדאי להגיע לעורך דין?

לפני החתימה על החוזה ולפני תשלום, כדי שאפשר יהיה לבקש תיקונים לפני שהצדדים כבולים.

מי מייצג את החברה בחוזה?

בדרך כלל החברה מיוצגת על ידי עורכי דין משלה, ולכן כדאי שגם לכם יהיה ייצוג משלכם.

האם אתם קשורים לחברה?

לא. אני מייצג רוכשים בלבד.

איך עובדים איתי

המשרד שלי בתל אביב. אפשר להיפגש במשרד, ולהמשיך בטלפון וב-WhatsApp. ראו גם עורך דין מקרקעין ונדל"ן, עורך דין מקרקעין בתל אביב, עורך דין לרכישת דירה מאאורה.