עורך דין פינוי בינוי: דיירים מול בוני התיכון

דיירים שנבחרה לגביהם חברת בוני התיכון התחדשות עירונית לקדם פינוי בינוי מקבלים הסכם ארוך מהיזם. אני עורך דין ונוטריון, ומלווה בעלי דירות בבדיקת הסכמי פינוי בינוי לפני חתימה.

הדף אינו מטעם החברה, ואני אינני מייצג אותה ואינני קשור אליה. המידע על החברה מבוסס על פרסומים פומביים ועשוי להשתנות, וההחלטה על חתימה צריכה להתבסס על החוזה שקיבלתם ועל בדיקה עדכנית.

על החברה והפרויקטים, לפי פרסומים

לפי פרסומים באתרי נדל"ן, בוני התיכון הוקמה ב-1985 ופועלת בייזום והקמת פרויקטים למגורים, ובשנים האחרונות מקדמת פרויקטים רבים של התחדשות עירונית. בין הפרויקטים שפורסמו: פינוי בינוי במתחם הר הצופים בחולון, שלפי דיווח תוכניתו הופקדה להתנגדויות, ופרויקטים בערים נוספות.

בפרויקטים כאלה הביצוע מותנה לרוב בהחתמת מספר מספיק של בעלי דירות, באישור תוכנית ובקבלת היתרים, ולכן לוחות הזמנים ארוכים ומשתנים.

מה בודקים בהסכם פינוי בינוי

בהסכמי פינוי בינוי, ובהם נוסחים שנבדקו במשרדי בעבר, חוזרים לרוב הנושאים הבאים. נוסחים ישנים עשויים להיות שונים מההסכם שיוצע לכם.

• תנאים מתלים: אילו תנאים צריכים להתקיים כדי שההסכם ייכנס לתוקף, כגון אחוז החתימות הנדרש ואישור תוכנית, ומה קורה אם הם לא מתקיימים במועד.
• הדירה החדשה: שטח, קומה, חניה, מחסן ומפרט, והאם יש הבטחה לדירה חלופית באותה רמה.
• בטוחות לדיירים: מהן הערבויות או הבטוחות שהיזם נותן, ולמה הן מיועדות.
• תקופת הפינוי ודמי שכירות: כמה זמן מותר לפנות, מי משלם שכר דירה חלופי ובאיזה סכום, ומה קורה אם הבנייה מתארכת.
• מועד המסירה ופיצוי על איחור.
• מיסוי: אם הפרויקט הוכרז במסלול מיסוי, ואילו הטבות חלות עליכם.
• שמאי ופוסק: איך נקבעים שווי הדירות והסכמות בין הדיירים לבין היזם, ומי רשאי לפסוק בסכסוך.
• ייצוג משפטי של הדיירים: מי מייצג אתכם ומי משלם את שכר הטרחה, ואם יש ניגוד עניינים.

ההסכם מתפרש על פני שנים, ולכן ההחלטה על חתימה כדאי שתתקבל אחרי שאתם מבינים מה קורה אם הפרויקט מתעכב או אינו יוצא לפועל.

שאלות נפוצות

האם חייבים לחתום?

זה תלוי בדין ובמצב התכנוני. בפינוי בינוי יש מצבים שבהם דייר מסרב, והדין מתייחס לכך בתנאים מסוימים. כדאי להתייעץ לפני שמחליטים.

מי משלם את עורך הדין?

בפרויקטים כאלה היזם משתתף לעיתים בשכר הטרחה, אבל זה נקבע בהסכם ולכן יש לבדוק זאת לגופו.

האם אתם קשורים לחברה?

לא. אני מייצג דיירים ורוכשים בלבד.

איך עובדים איתי

המשרד שלי בתל אביב. אפשר להיפגש במשרד, ולהמשיך בטלפון וב-WhatsApp. ראו גם עורך דין מקרקעין ונדל"ן, עורך דין מקרקעין בתל אביב.