עורך דין מקרקעין בנשר

בנשר נמכרות דירות יד שנייה, דירות חדשות מקבלן ובתים דו משפחתיים. המשרד שלי בתל אביב, ואני מלווה עסקאות נדל"ן בחיפה ובסביבתה: רכישה ומכירה, בדיקת נסח וחוזה, רישום הערת אזהרה ומיסוי מקרקעין.

שכונות ושוק הדירות בנשר

במדלן מוצגות כ-247 דירות למכירה בעיר. במדגם של כ-46 מודעות מהעמוד הראשון, מחיר החציון לדירת 3 חדרים עמד על כ-1.4 מיליון ₪ (טווח 1.05-1.89 מיליון), לדירת 4 חדרים על כ-1.9 מיליון ₪ (טווח 1.3-2.6 מיליון) ולדירת 5 חדרים על כ-2.6 מיליון ₪. מקור הנתונים: מודעות מדלן בעמוד הראשון של התוצאות, 5.11.2026. אלה מחירי מודעות ולא מחירי עסקאות, והם משתנים מדי יום.

רוב המודעות במדגם הן מהשכונה רמות יצחק, ולצדה גבעת נשר, עמק הכרמל, תל חנן, בן דור וגבעת עמוס.

בעיר מוצעים גם פרויקטים חדשים, למשל אגמי בראשית ברחוב דרך בר יהודה (כ-346 דירות). ברכישה מקבלן חשוב לבדוק ערבות חוק מכר על כל תשלום, לוח תשלומים ומועד מסירה. בבית דו משפחתי או בבית פרטי כדאי לבדוק גם גבולות המגרש וזכויות בנייה.

איך מתנהלת עסקה בנשר

1. בדיקת הרישום: נסח טאבו, שעבודים, הערות אזהרה ורישום הבית המשותף.
2. בדיקת חובות והיתרי בנייה, ובבית פרטי גם גבולות המגרש וזכויות הבנייה.
3. משא ומתן וחוזה, כולל מועדי תשלום ומסירה.
4. תשלום ראשון באופן שמגן על הכסף, ורישום הערת אזהרה לטובת הקונה.
5. דיווח למיסוי מקרקעין ותשלום המס.
6. מסירה והעברת הזכויות על שם הקונה.

מה בודקים בנשר

• דירה חדשה מקבלן. ערבות חוק מכר על כל תשלום, לוח תשלומים והצמדה למדד, מועד מסירה ופיצוי על איחור, ומפרט טכני.
• דירה יד שנייה. נסח טאבו, שעבודים, חובות והיתרי בנייה לתוספות.
• בית או דירת גן. גבולות המגרש, זכויות בנייה נוספות, והיתרי בנייה לתוספות.
• מימון. בעסקאות גדולות כדאי לתאם את המשכנתא ואת מועד התשלום מול הבנק לפני החתימה.

מדרגות מס רכישה, נכון לנובמבר 2026

דירת מגורים יחידה. המס מחושב מדרגתית, וכל שיעור חל רק על החלק של שווי הדירה שבתוך המדרגה:

• עד 1,978,745 ₪: פטור ממס
• מ-1,978,745 ₪ עד 2,347,040 ₪: 3.5%
• מ-2,347,040 ₪ עד 6,055,070 ₪: 5%
• מ-6,055,070 ₪ עד 20,183,565 ₪: 8%
• מעל 20,183,565 ₪: 10%

דירה נוספת (למשל להשקעה). אין מדרגה פטורה:

• עד 6,055,070 ₪: 8% מהשקל הראשון
• מעל 6,055,070 ₪: 10%

לדוגמה, דירה יחידה בשווי 2.5 מיליון ₪ תחויב במס רכישה של כ-20,500 ₪, ואילו דירה נוספת באותו שווי תחויב בכ-200,000 ₪. המדרגות לדירה יחידה הוקפאו עד 15.1.2028. את שיעורי הדירה הנוספת כדאי לוודא במועד העסקה, כי הם נקבעו בהוראת שעה. מקור: מחשבון מס רכישה של רשות המסים.

איך עובדים איתי

המשרד שלי בתל אביב. אפשר להיפגש במשרד, ולהמשיך בטלפון וב-WhatsApp. ראו גם עורך דין מקרקעין ונדל"ן ועורך דין מקרקעין בחיפה, בקרית ביאליק ובקרית אתא.