עורך דין מקרקעין בעכו

בעכו נמכרות דירות יד שנייה, דירות בשכונות החדשות ובתים ותיקים. המשרד שלי בתל אביב, ואני מלווה עסקאות נדל"ן גם בצפון: רכישה ומכירה, בדיקת נסח וחוזה, רישום הערת אזהרה ומיסוי מקרקעין.

שכונות ושוק הדירות בעכו

במדלן מוצגות כ-169 דירות למכירה בעיר. במדגם של כ-48 מודעות מהעמוד הראשון, מחיר החציון לדירת 3 חדרים עמד על כ-1.8 מיליון ₪ (טווח 1.03-3.0 מיליון), לדירת 4 חדרים על כ-1.7 מיליון ₪ ולדירת 5 חדרים על כ-2.4 מיליון ₪ (טווח 1.39-2.9 מיליון). המדגם קטן והטווחים רחבים, ולכן כדאי להתייחס אליו כאל אינדיקציה בלבד. מקור הנתונים: מודעות מדלן בעמוד הראשון של התוצאות, 5.11.2026. אלה מחירי מודעות ולא מחירי עסקאות, והם משתנים מדי יום.

השכונות במודעות: מרכז העיר, הכרם ג', נווה אלון, העיר העתיקה, מתחם חוף ארגמן, אברהם דנינו, מנחם בגין, גן מוטה גור, נווה ספיר (קריית תמרים), קרית וולפסון ונווה יוני נתניהו.

בנכסים ותיקים, ובמיוחד בעיר העתיקה, כדאי לבדוק היטב את מעמד הקרקע, הרישום, היתרי הבנייה והגבלות על שימוש ושיפוץ. לפי פרסומים, הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית מקדמת תכנון של פינוי בינוי סביב אזור התחנה המרכזית בעכו, ולכן בדירה ישנה כדאי לברר אם הבניין נכלל בתכנית.

איך מתנהלת עסקה בעכו

1. בדיקת הרישום: נסח טאבו, שעבודים, הערות אזהרה ורישום הבית המשותף.
2. בדיקת חובות והיתרי בנייה, ובבית פרטי גם גבולות המגרש וזכויות הבנייה.
3. משא ומתן וחוזה, כולל מועדי תשלום ומסירה.
4. תשלום ראשון באופן שמגן על הכסף, ורישום הערת אזהרה לטובת הקונה.
5. דיווח למיסוי מקרקעין ותשלום המס.
6. מסירה והעברת הזכויות על שם הקונה.

מה בודקים בעכו

• דירה חדשה מקבלן. ערבות חוק מכר על כל תשלום, לוח תשלומים והצמדה למדד, מועד מסירה ופיצוי על איחור, ומפרט טכני.
• דירה יד שנייה. נסח טאבו, שעבודים, חובות והיתרי בנייה לתוספות.
• בית או דירת גן. גבולות המגרש, זכויות בנייה נוספות, והיתרי בנייה לתוספות.
• מימון. בעסקאות גדולות כדאי לתאם את המשכנתא ואת מועד התשלום מול הבנק לפני החתימה.

מדרגות מס רכישה, נכון לנובמבר 2026

דירת מגורים יחידה. המס מחושב מדרגתית, וכל שיעור חל רק על החלק של שווי הדירה שבתוך המדרגה:

• עד 1,978,745 ₪: פטור ממס
• מ-1,978,745 ₪ עד 2,347,040 ₪: 3.5%
• מ-2,347,040 ₪ עד 6,055,070 ₪: 5%
• מ-6,055,070 ₪ עד 20,183,565 ₪: 8%
• מעל 20,183,565 ₪: 10%

דירה נוספת (למשל להשקעה). אין מדרגה פטורה:

• עד 6,055,070 ₪: 8% מהשקל הראשון
• מעל 6,055,070 ₪: 10%

לדוגמה, דירה יחידה בשווי 2.5 מיליון ₪ תחויב במס רכישה של כ-20,500 ₪, ואילו דירה נוספת באותו שווי תחויב בכ-200,000 ₪. המדרגות לדירה יחידה הוקפאו עד 15.1.2028. את שיעורי הדירה הנוספת כדאי לוודא במועד העסקה, כי הם נקבעו בהוראת שעה. מקור: מחשבון מס רכישה של רשות המסים.

איך עובדים איתי

המשרד שלי בתל אביב. אפשר להיפגש במשרד, ולהמשיך בטלפון וב-WhatsApp. ראו גם עורך דין מקרקעין ונדל"ן ועורך דין מקרקעין בנהריה, בחיפה ובקרית ביאליק.