Адвокат для покупки квартиры у Рехасим строительство и предпринимательство

Адвокат для покупки квартиры у Рехасим нужен тем, кто приобретает квартиру у компании «Рехасим строительство и предпринимательство», например в проекте ТАМА 38 в Петах-Тикве: договор купли-продажи составлен застройщиком и иногда подписывается ещё до выдачи разрешения на строительство. Я адвокат и нотариус, сопровождаю покупателей квартир у подрядчиков и застройщиков и проверяю договор до подписания.

Эта страница не принадлежит компании, я не представляю её и не связан с ней. Информация о компании основана на публичных публикациях и может меняться, а решение о подписании должно опираться на договор, который вы получили, и на актуальную проверку.

О компании по публикациям

По сайту компании, «Рехасим строительство и предпринимательство» — компания-застройщик и подрядчик, основанная в 2017 году, которая действует и как застройщик, и как исполнитель. По публикациям на сайтах о недвижимости, один из её проектов — Зеев Бренда, 22 в Петах-Тикве, проект ТАМА 38 по сносу и новому строительству с домами примерно по девять этажей и квартирами разных размеров, включая квартиры с садом и квартиры на крыше. Данные проекта, такие как число квартир и цены, различаются в разных публикациях, поэтому стоит опираться на документы, которые вы получите.

Что проверяет адвокат для покупки квартиры у Рехасим в договоре до подписания

В проекте договора 2025 года, который проверялся в моём офисе, обнаружились следующие темы. Это пункты для проверки в любом договоре такого типа, а не утверждение о конкретном договоре, который вам передадут:

• Продажа до разрешения на строительство: в проекте было прямо написано, что разрешение ещё не выдано и что проект находится после решения местной комиссии с условиями. Проверьте решение и его условия, ожидаемую дату разрешения в приложении и что происходит, если разрешение задерживается или меняется. План квартиры на таком этапе не окончателен.
• Проект ТАМА 38: застройщик заключает отдельное соглашение с владельцами существующих квартир, и вы не являетесь его стороной. Проверьте, что соглашение с жильцами подписано, что права на участок ясны и что договор не возлагает на жильцов никакой ответственности перед вами.
• Отчуждение и сервитут: часть участка отчуждается в пользу муниципалитета и регистрируется сервитут прохода для пешеходов. Проверьте, как это влияет на проект, на сады и на регистрацию совместного дома.
• Банковское сопровождение и обеспечение: деньги вносятся на счёт проекта по платёжным поручениям, а обеспечение по закону о продаже квартир предоставляется банковской гарантией. В проверенном тексте гарантия не включает НДС, и защита компонента НДС осуществляется через государственный фонд НДС по закону. Проверьте также письмо об исключении квартиры из ипотеки банка и когда его передают.
• Срок передачи: передача установлена на период с начала выполнения проекта, а не на фиксированную дату. В проверенном тексте установлены широкие основания для отсрочки без компенсации, а также отсрочка до 30 дней по любой причине. Проверьте, что считается началом выполнения и какова компенсация за просрочку, если она вообще есть.
• Гарантийный срок и исправления: договор предусматривает, что компания исправляет несоответствия по закону о продаже, но ограничивает обязанность одним исправлением, без денежной компенсации, и устанавливает, что исправления выполняются в срок, который определит компания. Проверьте, как это согласуется с положениями закона о продаже квартир.
• Регистрация совместного дома и передача права собственности: регистрация установлена в течение 12 месяцев после завершения всего проекта и передачи всех квартир, а передача права собственности — в течение 6 месяцев после регистрации, с учётом обстоятельств, не зависящих от компании. Проверьте, когда фактически вы сможете зарегистрировать квартиру и заложить её банку.
• Общее имущество: компания оставляет за собой право выделять части общего имущества и закреплять их, а также установить согласованный устав. Покупателей обязывают быть членами временного представительства и подписывать договоры об управлении и содержании.
• Дополнительные обязательства: слияние определённого вида по требованию Управления по зелёному строительству, договор с газовой компанией, участие в расходах на план совместного дома и безотзывная доверенность. Проверьте, что вас обязывает и по какой цене.

Поправки к договору: что можно попросить

Договоры застройщиков, как правило, типовые, и не всегда их можно изменить. Однако, по моему опыту, стоит просить письменных разъяснений и предлагать поправки, а результат зависит от застройщика и этапа маркетинга. Обычно поднимают следующие вопросы:

• Как можно более определённый срок передачи и чёткие условия того, что считается началом выполнения.
• Ограничение оснований для отсрочки и удаление отсрочки на 30 дней «по любой причине».
• Чёткое право на расторжение или компенсацию, если разрешение не выдано в разумный срок, и возврат средств с индексацией.
• Приведение положений о гарантийном сроке в соответствие с законом о продаже квартир, включая право на компенсацию в случаях, которые допускает закон.
• Обязательство о разумном сроке регистрации совместного дома и передачи письма об исключении из ипотеки банка.
• Сохранение права на инспектора от вашей стороны при осмотре перед передачей.

См. также: адвокат по недвижимости, адвокат для покупки квартиры у Тидхар, адвокат для покупки квартиры у группы Мивне.

Как работает адвокат для покупки квартиры у Рехасим

Мой офис находится в Тель-Авиве. Можно встретиться в офисе и продолжить по телефону и в WhatsApp. См. также: адвокат по недвижимости, адвокат по недвижимости в Тель-Авиве и адвокат для покупки квартиры у Аура Исраэль.

Написано адвокатом Эмануэлем Трахом, адвокатом и нотариусом с 15-летним опытом, офис в Тель-Авиве. Опубликовано: 5.11.2026. Обновлено: 5.11.2026. Телефон: 055-2550011. Оставить данные.

Вопросы и ответы

Когда стоит обратиться к адвокату?

До подписания договора и до платежа, чтобы можно было попросить о поправках или разъяснениях, пока стороны не связаны обязательствами.

Кто обычно представляет компанию в договоре?

Компанию, как правило, представляют её собственные адвокаты, поэтому стоит, чтобы и у вас было собственное представительство.

Вы связаны с компанией?

Нет. Я представляю только покупателей.