Адвокат для покупки квартиры у группы Мивне

Адвокат для покупки квартиры у группы Мивне нужен тем, кто приобретает квартиру в новом жилом проекте и подписывает длинный договор купли-продажи, составленный застройщиком. Я адвокат и нотариус, сопровождаю покупателей квартир у подрядчиков и застройщиков и проверяю договор до подписания.

Эта страница не принадлежит компании, я не представляю её и не связан с ней. Информация о компании основана на публичных публикациях и может меняться, а решение о подписании должно опираться на договор, который вы получили, и на актуальную проверку.

О компании по публикациям

По публикациям, «Мивне недвижимость (К.Д.)» — публичная компания, торгуемая на Тель-Авивской бирже. Она известна главным образом как компания по доходной недвижимости в Израиле с промышленными, логистическими, офисными и торговыми объектами, а также занимается инициированием жилой недвижимости. Компания прошла слияние с «Калькалит Иерушалаим». Поскольку это публичная компания, до принятия решения можно изучить её публичные отчёты.

В проекте «ха-Солелим» в районе Бицарон в Тель-Авиве, на дороге Шалом, «Мивне» действует в партнёрстве с группой «Тидхар». По сообщениям, проект включает два жилых дома по 33 этажа на 360 жилых единиц, две офисные башни, торговые площади и общественное здание. По тем же сообщениям, «Мивне» владеет около 75% жилой части, а «Тидхар» — около 25%. Земля принадлежит муниципалитету, и компании владеют ею на правах аренды.

Что проверяет адвокат для покупки квартиры у группы Мивне в договоре до подписания

В тексте договора 2026 года, который проверялся в моём офисе, обнаружились следующие темы. Это пункты для проверки в любом договоре такого типа, а не утверждение о конкретном договоре, который вам передадут:

• Права на землю: в проверенном договоре было указано, что компании владеют дисконтированной арендой у муниципалитета и что арендная плата выплачена. Проверьте в выписке из реестра и в договоре аренды срок аренды, условия и записи, зарегистрированные на земле, и их назначение.
• Планы и изменения планировки: как правило, покупатель обязуется не возражать против просьб застройщика об уступках и планах. Проверьте, от чего вы отказываетесь и что при этом гарантировано вашей квартире.
• Проект смешанного назначения: квартиры над торговыми помещениями и офисные башни в одном комплексе. В проверенном договоре покупатель отказался от претензий по шуму и запаху от торговых помещений, и было согласовано, что часть квартир может предназначаться для аренды. Поймите, какой будет реальная жилая среда.
• Оборудование и общие площади: парковка, системы и оборудование являются общими для жилого проекта и проекта офисов и торговли. Проверьте, как распределяются расходы на содержание и кто определяет вашу долю.
• Строительные работы после передачи: договор предусматривал продолжение строительства в проекте и после заселения квартир. Стоит понять примерный график и что гарантировано по работам по благоустройству.
• Регистрация совместного дома: регистрация зависит от процедур объединения и раздела, и твёрдой даты нет. Проверьте, что обязуется сделать компания и когда вы сможете зарегистрировать квартиру на своё имя и снять залоги.
• Цена, индексация и платежи: проверьте привязку цены к индексу стоимости строительных материалов, кто несёт новые налоги и сборы и какое обеспечение выдаётся по закону о продаже квартир (обеспечение инвестиций).

Поправки к договору: что можно попросить

Договоры крупных компаний, как правило, типовые, и не всегда их можно изменить. Однако, по моему опыту, стоит просить письменных разъяснений и предлагать поправки, а результат зависит от застройщика и этапа маркетинга. Обычно поднимают следующие вопросы:

• Уточнение распределения расходов на содержание между жилой частью и торговыми и офисными площадями и обновление формулировки, чтобы распределение было понятно заранее.
• Ограничение отказа от возражений против планов так, чтобы он не затрагивал вашу квартиру, прилегающие к ней площади и фасад.
• Обязательство о разумном сроке регистрации совместного дома и регистрации квартиры на ваше имя.
• Разъяснения о состоянии благоустройства и оборудования на момент передачи.
• Отмена или сокращение дополнительных оснований для отсрочки и положений, уменьшающих компенсацию за просрочку.

См. также: адвокат для покупки квартиры у Тидхар, адвокат по недвижимости в Тель-Авиве, адвокат по недвижимости.

Что стоит проверить в тексте договора: основные пункты

Следующие пункты основаны на тексте договора купли-продажи проекта, который был у меня (май 2026 года). Текст может меняться, поэтому важно прочитать точную формулировку, которую вы получили.

Просрочка передачи и компенсация

По проверенному тексту застройщик вправе отсрочить передачу владения в нескольких случаях: отсрочка до 30 дней по закону о продаже квартир, задержка, вызванная покупателем или его просьбами об изменениях, и обстоятельства непреодолимой силы по закону о договорах (средства защиты). Кроме того, есть пункт, позволяющий добавлять основания для отсрочки, если закон о продаже изменится в будущем. За просрочку сверх этих сроков установлена оговорённая компенсация по статье 5а закона о продаже квартир, исходя из арендной платы за аналогичную квартиру. В ряде случаев компенсация не выплачивается вовсе. Стоит проверить, какие основания для отсрочки остаются в тексте, и попросить сократить их.

Принятие владения несмотря на дефекты

Текст предусматривает, что покупатель обязан принять владение, даже если в квартире есть дефекты или работы, которые нужно завершить, пока они не мешают разумному и безопасному использованию, а отказ принять владение считается нарушением. Стоит подготовиться к упорядоченному протоколу передачи: профессиональный осмотр до передачи, запись всех дефектов в протоколе и определение срока их исправления.

Гарантийный срок, ответственность и исправления

По тексту застройщик вправе выполнять исправления по гарантийному сроку последовательно ближе к концу первого гарантийного года и входить в квартиру для осмотра и исправления. Отказ покупателя обеспечить доступ может освободить застройщика от обязанности исправлять. Стоит просить, чтобы визиты согласовывались заранее, а дефекты, мешающие разумному проживанию, исправлялись как можно скорее.

Платежи только по платёжным поручениям

По договору платежи в счёт цены вносятся только по платёжным поручениям на счёт гарантий. Платёж иным способом может оставить покупателя без обеспечения, положенного по закону о продаже квартир (обеспечение инвестиций). Стоит сохранить книжку платёжных поручений и платить только с её помощью.

Безотзывная доверенность

Текст включает широкую доверенность застройщику и тем, кто действует от его имени, для планировочных и регистрационных действий, таких как парцелляция, объединение и раздел, регистрация сервитутов и предупредительных записей. Стоит проверить её объём и попросить разъяснить, что она не затронет квартиру, прилегающие площади и разумное использование квартиры.

Квартира, которая уже построена

Когда продаётся квартира в завершённом доме, часть пунктов договора, таких как изменения жильцов и выбор материалов, уже неактуальна. В такой ситуации стоит письменно уточнить фактическое состояние квартиры по сравнению с планами, что включено в цену, а если предусмотрен зачёт за отказ от позиций, убедиться, что он действительно выплачивается, а не является лишь взаимозачётом.

Как работает адвокат для покупки квартиры у группы Мивне

Мой офис находится в Тель-Авиве. Можно встретиться в офисе и продолжить по телефону и в WhatsApp. См. также: адвокат по недвижимости, адвокат по недвижимости в Тель-Авиве и адвокат для покупки квартиры у Аура Исраэль.

Написано адвокатом Эмануэлем Трахом, адвокатом и нотариусом с 15-летним опытом, офис в Тель-Авиве. Опубликовано: 5.11.2026. Обновлено: 5.11.2026. Телефон: 055-2550011. Оставить данные.

Вопросы и ответы

Когда стоит обратиться к адвокату?

До подписания договора и до платежа, чтобы можно было попросить о поправках или разъяснениях, пока стороны не связаны обязательствами.

Кто обычно представляет компании в договоре?

Застройщика, как правило, представляет собственная юридическая фирма, поэтому стоит, чтобы и у вас было собственное представительство.

Вы связаны с компанией?

Нет. Я представляю только покупателей.