Адвокат для покупки квартиры у Тидхар

Адвокат для покупки квартиры у Тидхар нужен тем, кто подписывает длинный договор купли-продажи, составленный застройщиком и иногда подписываемый вместе с компанией-партнёром по проекту. Я адвокат и нотариус, сопровождаю покупателей квартир у подрядчиков и застройщиков и проверяю договор до подписания.

Эта страница не принадлежит компании, я не представляю её и не связан с ней. Информация о компании основана на публичных публикациях и может меняться, а решение о подписании должно опираться на договор, который вы получили, и на актуальную проверку.

О компании по публикациям

По публикациям на сайтах о недвижимости и экономике, группа «Тидхар» — частная компания, основанная в 1993 году Арье Бехаром и Гилем Гева, со штаб-квартирой в Раанане. Она занимается инициированием, проектированием и строительством жилья, офисов и коммерческих объектов, а также выступает подрядчиком: в договорах группы, как правило, подрядчиком указана строительная компания группы. По публикациям, группа построила и передала более 22 000 квартир.

В проекте «ха-Солелим» в районе Бицарон в Тель-Авиве, на дороге Шалом, «Тидхар» действует в партнёрстве с группой «Мивне». По сообщениям, два жилых дома насчитывают по 33 этажа и 360 жилых единиц, а распределение между партнёрами в жилой части составляет примерно 75% у «Мивне» и около 25% у «Тидхар». Группы были партнёрами и в предыдущем жилом проекте в Бицароне, на улице ха-Мейтав.

Что проверяет адвокат для покупки квартиры у Тидхар в договоре до подписания

В тексте договора 2026 года, который проверялся в моём офисе, обнаружились следующие темы. Это пункты для проверки в любом договоре такого типа, а не утверждение о конкретном договоре, который вам передадут:

• Кто продавец и кто подрядчик: в договоре, который я проверял, в качестве продавцов выступали две компании солидарно, а отдельная компания — подрядчиком. Стоит понять, кто отвечает перед вами за каждое обязательство: передачу, исправления, гарантийный срок и гарантии.
• Обеспечение средств покупателей: закон о продаже квартир (обеспечение инвестиций) обязывает обеспечивать уплаченные вами деньги. В проверенном договоре платежи производились только платёжными поручениями на специальный счёт, а платёж иным способом может оставить вас без обеспечения. Проверьте сроки платежей, вид обеспечения и что происходит, если застройщик позднее получит банковское сопровождение.
• Залоги на землю: на права на землю, как правило, зарегистрированы ипотеки в пользу банка застройщика. Проверьте, как квартира будет освобождена от них до регистрации на ваше имя и каково обязательство банка в этом вопросе.
• Срок передачи и отсрочки: проверьте общий срок отсрочки, дополнительные обстоятельства, допускающие отсрочку, и ежемесячную компенсацию за просрочку. Стоит обратить внимание на положение, добавляющее основания для отсрочки, если закон изменится в будущем.
• Индексация и налоги: цена, как правило, привязана к индексу стоимости строительных материалов. В проверенном договоре также установлено, что новые налоги, сборы и пошлины, а также изменение НДС ложатся на покупателя. Проверьте, что включено в цену, а что нет.
• Изменения в квартире: изменения, как правило, заказывают напрямую у подрядчика по отдельному соглашению, и они могут отсрочить передачу. Проверьте, какие изменения допустимы и как они влияют на сроки.
• Передача, протоколы и гарантийный срок: перед передачей проводится предварительный осмотр и составляется протокол. Стоит прийти на него с инспектором квартир от вашей стороны и зафиксировать каждый дефект письменно.
• Расторжение и оговорённая компенсация: в проверенном договоре установлена оговорённая компенсация в размере 10% от цены, если застройщик расторгает договор из-за нарушения, а также проценты за просрочку. Проверьте, что считается существенным нарушением и каков срок исправления.

Поправки к договору: что можно попросить

Договоры крупных застройщиков, как правило, типовые, и не всегда их можно изменить. Однако, по моему опыту, стоит просить письменных разъяснений и предлагать поправки, а результат зависит от застройщика и этапа маркетинга. Обычно поднимают следующие вопросы:

• Письменное разъяснение способа платежа, обеспечения и освобождения квартиры от залогов.
• Сокращение оснований для отсрочки передачи до установленных законом и устранение открытых оснований.
• Приведение оговорённой компенсации за расторжение и ставок процентов в максимально взаимный вид.
• Чёткий срок регистрации совместного дома и регистрации квартиры на ваше имя или обязательство действовать в разумный срок.
• Предварительный осмотр и осмотр при передаче с инспектором от вашей стороны и срок исправления дефектов.

См. также: адвокат для покупки квартиры у группы Мивне, адвокат для покупки квартиры у Тидхар, адвокат по недвижимости в Тель-Авиве.

Как работает адвокат для покупки квартиры у Тидхар

Мой офис находится в Тель-Авиве. Можно встретиться в офисе и продолжить по телефону и в WhatsApp. См. также: адвокат по недвижимости, адвокат по недвижимости в Тель-Авиве и адвокат для покупки квартиры у Аура Исраэль.

Написано адвокатом Эмануэлем Трахом, адвокатом и нотариусом с 15-летним опытом, офис в Тель-Авиве. Опубликовано: 5.11.2026. Обновлено: 5.11.2026. Телефон: 055-2550011. Оставить данные.

Вопросы и ответы

Когда стоит обратиться к адвокату?

До подписания договора и до платежа, чтобы можно было попросить о поправках или разъяснениях, пока стороны не связаны обязательствами.

Кто обычно представляет компании в договоре?

Застройщика, как правило, представляет собственная юридическая фирма, поэтому стоит, чтобы и у вас было собственное представительство.

Вы связаны с компанией?

Нет. Я представляю только покупателей.